V historii se odehrála spousta napínavých soubojů.
Králík vs. želva, kobra vs. mangusta, Magic vs. pták… seznam by mohl pokračovat.
Jak si ale vybrat, když se o váš obchod ucházejí tři velmi podobné webové stránky s nabídkou nemovitostí se stejně směšnými názvy?
No, rozdělíte si je, abyste zjistili, co která z nich dělá lépe, a podle toho se rozhodnete.
Zillow má Zestimates
Jedna věc, která se mi na Zillow líbí, jsou jejich „Zestimates“, což jsou v podstatě bezplatné hodnoty domů poskytované pomocí automatického oceňovacího modelu (AVM).
Tak se Zillow zdánlivě přes noc stal z hloupého jména známou firmou.
Mají nyní dokonce i odhady nájemného, které by mohly být užitečné pro investory nebo dokonce pro ty, kteří se rozhodují mezi pronájmem a vlastnictvím.
Mimochodem, název Zillow vznikl proto, že jejich cílem bylo poskytovat „ziliony“ datových bodů… a je to hra s polštářem.
Jistě, hodnota těchto odhadů je velmi diskutabilní, ale i tak je to další údaj, na který se můžete při hledání nemovitostí podívat.
Zillow také poskytuje spoustu nabídek nemovitostí, doplněných fotografiemi, historií prodeje, informacemi o daních a dokonce i odhadem plateb za bydlení, což se mi také líbí.
Její kalkulačka plateb za bydlení je skvělá, protože skutečně zahrnuje daně, pojištění majitelů domů a případné pojištění hypotéky. Takže vám neukáže jen ultra nízkou měsíční splátku hypotéky.
A teď to špatné. Zdá se, že Zillow neustále zobrazuje neaktuální nabídky, ať už prodané, nyní čekající na vyřízení nebo úplně stažené z trhu.
Přijde mi, že zrovna když přijdete na 4-5 nemovitostí, které byste chtěli vidět, a pošlete je svému agentovi, vrátí se vám s nápisem „prodáno“, „čeká na vyřízení“, „zbulvarizováno“.“
Takže z hlediska aktuálnosti se Zillow míjí účinkem.
Redfin je na špici
Takže se zdá, že Redfin vždy poskytuje nejvčasnější informace. Vezměte si stejný soubor 4-5 právě zmíněných nabídek a je velká šance, že vám Redfin řekne, co se skutečně děje.
Redfin spolupracuje s několika místními službami pro více nabídek, aby zajistil aktuálnost a přesnost dat, přičemž mnoho nabídek MLS se obnovuje každých 30 minut. Na rozdíl od ostatních mají také skutečné nabídky zabavených nemovitostí.
Pokud tedy hledáte nové nabídky přes internet, Redfin může být nejlepší volbou, pokud nechcete plýtvat svým (a realitního agenta) časem.
Můžete si dokonce nastavit automatická upozornění, abyste dostávali nejnovější nabídky s vašimi kritérii ve chvíli, kdy se objeví online.
Redfin také nyní poskytuje Zestimates od Zillow ve spodní části každé nabídky, spolu s dalším oceněním třetí strany od eappraisal.
Nejen to, ale také poskytují solidní údaje o ploše, což usnadňuje proniknout do hodnoty nemovitostí, o kterých uvažujete.
A jejich nejnovější funkcí jsou „poznámky“ zanechané agenty, kteří nemovitost navštívili, aby poskytli více informací těm, kteří si ji náhodně prohlížejí online.
Nakonec, a to je obrovské plus, pokud nakupujete byty, Redfin uvádí poplatky HOA na každé stránce s nabídkou.
Z nějakého důvodu to Zillow nedělá, což docela ztěžuje nakupování bytu, vzhledem k tomu, že poplatky HOA mohou činit několik set dolarů měsíčně a určitě ovlivňují rozhodnutí o koupi.
Poznámka: Redfin je skutečná realitní kancelář, na rozdíl od ostatních, které pouze poskytují informace.
Trulia Goes Local
Nakonec tu máme Trulia, která má všechny nabídky stejné jako Zillow a Redfin.
Poskytují také robustní údaje, jako jsou podrobné údaje o ploše, prodejních cenách pro danou oblast a trendech v oblasti nemovitostí, které poskytují dobrý přehled o hodnotě domů.
Nabízejí také „Trulia Estimate“, který je docela podobný Zillow Estimate.
Co je však odlišuje, jsou jejich místní údaje pro zobrazení na mapě.
Na mapě vedle zvažované nemovitosti si můžete prohlédnout srovnatelné prodeje, okolní školy, trestné činy, občanskou vybavenost a dopravní spojení.
To vám může pomoci udělat si lepší představu o okolí nemovitosti, což přesahuje rámec standardních nabídek nemovitostí.
Tak to máte. Nakonec to vypadá, že Zillow, Redfin i Trulia mají své výhody i nevýhody.
A všechny je lze při vyhledávání nemovitostí na webu používat vedle sebe.
Jelikož však všechny získávají data různým způsobem a v různém čase, můžete narazit na spoustu nesrovnalostí, což může být jistě frustrující.
Proto je nejlepší brát informace, které na těchto stránkách najdete, s rezervou a vždy se poradit se svým makléřem, abyste si zajistili co nejpřesnější údaje.
Přečtěte si více: Jakou částku bych měl složit jako zálohu na dům?
.