Redfin vs Zillow vs Trulia: Vilket är bäst?

author
4 minutes, 33 seconds Read

Det har funnits gott om spännande matcher genom historien.

Kanin vs sköldpadda, kobra vs mungo, Magic vs Bird…listan är lång.

Men hur väljer du när tre mycket likartade webbplatser för fastighetsannonser med lika löjliga namn alla värvar om ditt företag?

Det går att se vad var och en gör bättre och gå därifrån.

Zillow Has Zestimates

En sak som jag gillar med Zillow är deras ”Zestimates”, som i huvudsak är gratis husvärden som tillhandahålls med hjälp av en automatiserad värderingsmodell (AVM).

Det var så här som Zillow gick från ett fånigt namn till ett välkänt namn, till synes över en natt.

De har till och med Rent Zestimates nu, vilket kan vara användbart för investerare eller till och med för dem som bestämmer sig mellan att hyra eller äga.

Förresten kom Zillows namn till eftersom deras mål var att tillhandahålla ”zillioner” av datapunkter… och det är en lek med kudden.

Självklart är värdet av dessa uppskattningar högst diskutabelt, men det är fortfarande ytterligare en datamängd att titta på i din fastighetssökning.

Zillow tillhandahåller också massor av fastighetslistor, komplett med foton, försäljningshistorik, skatteinformation och till och med en uppskattning av bostadsbetalningen, vilket jag också gillar.

Deras bostadsbetalningskalkylator är bra eftersom den faktiskt inkluderar skatter, hemförsäkring och hypoteksförsäkring, om tillämpligt. Så den visar dig inte bara en ultralåg månadsbetalning.

Och nu det dåliga. Zillow verkar ständigt visa föråldrade listor, oavsett om de redan har sålts, om de nu väntar på att säljas eller om de har tagits bort från marknaden helt och hållet.

Det verkar som att precis när du har kommit fram till 4-5 fastigheter som du vill se och skickat dem till din mäklare, kommer de tillbaka med ”sålda”, ”väntar på att säljas”, ”bulldozed”.”

Så när det gäller aktualitet missar Zillow målet.

Redfin är på topp

Det sagt, Redfin verkar alltid ge den mest aktuella informationen. Ta samma uppsättning av 4-5 listor som nyss nämndes, och det finns en god chans att Redfin kommer att berätta vad som verkligen händer.

Redfin samarbetar med flera lokala multipla listningstjänster för att se till att data är uppdaterade och korrekta, med många MLS-listor som uppdateras var 30:e minut. De har också riktiga tvångslistor, till skillnad från de andra killarna.

Så om du letar efter nya listningsidéer via internet kan Redfin vara det bästa valet om du inte vill slösa bort din (och din fastighetsmäklares) tid.

Du kan till och med ställa in automatiska varningar för att få de nyaste listorna med dina kriterier så fort de kommer online.

Redfin tillhandahåller också Zillows Zestimates längst ner på varje lista nu, tillsammans med en annan tredjepartsbedömning från eappraisal.com.

Inte bara det, men de ger också solida kvadratmeterdata, vilket gör det lättare att gräva i värdena på de fastigheter du överväger.

Och deras senaste funktion är ”anteckningar” som lämnats av agenter som har besökt fastigheten för att ge mer insikt till dem som slumpmässigt bläddrar på nätet.

För det sista, och det här är ett enormt plus om du letar efter bostadsrätter, listar Redfin HOA-avgifterna på varje listningssida.

På grund av någon anledning gör inte Zillow det, vilket gör det ganska svårt att handla en bostadsrätt med tanke på att HOA-avgifterna kan uppgå till flera hundra dollar i månaden och säkert påverka ens köpbeslut.

Notera: Redfin är en riktig fastighetsmäklare, till skillnad från de andra som bara tillhandahåller information.

Trulia Goes Local

Sist har vi Trulia, som har alla samma listningar som du hittar hos Zillow och Redfin.

De tillhandahåller också robusta data, såsom detaljerade kvadratmeterdata, försäljningspriser för ett visst område och fastighetstrender, vilket ger en bra inblick i husvärden.

De erbjuder också en ”Trulia Estimate”, vilket är ganska likt en Zillow Estimate.

Men det som skiljer dem åt är deras data för lokal kartvisning.

Du kan se jämförbara försäljningar, närliggande skolor, brott, bekvämligheter och transit, allt på en karta bredvid den fastighet du överväger.

Detta kan hjälpa dig att få en bättre uppfattning om en fastighets omgivning, vilket går bortom vanliga fastighetslistor.

Så där har du det. I slutändan låter det som om Zillow, Redfin och Trulia alla har sina för- och nackdelar.

Och alla kan användas sida vid sida när du söker efter fastigheter på webben.

Men eftersom de alla tar emot data på olika sätt vid olika tidpunkter kan du hitta många avvikelser, vilket säkert kan vara frustrerande.

Det är därför det är bäst att ta den information du hittar på dessa webbplatser med en nypa salt och alltid rådgöra med din mäklare för att säkerställa att du får de mest korrekta uppgifterna.

Läs mer: Hur mycket ska jag lägga ner på ett hus?

Similar Posts

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.