Au existat o mulțime de confruntări interesante de-a lungul istoriei.
Lepurele vs. broasca țestoasă, cobra vs. mangusta, Magic vs. Bird…lista poate continua.
Dar cum alegeți atunci când trei site-uri de anunțuri imobiliare foarte asemănătoare, cu nume la fel de ridicole, vă fac curte pentru afacerea dumneavoastră?
Bine, le descompui pentru a vedea ce face fiecare mai bine și pornești de acolo.
Zillow are Zestimates
Un lucru care îmi place la Zillow sunt „Zestimates”, care sunt, în esență, valori gratuite ale caselor furnizate folosind un model de evaluare automată (AVM).
Aceasta este modalitatea prin care Zillow a trecut de la un nume prostesc la un nume de uz casnic, aparent peste noapte.
Acum au chiar și „Rent Zestimates” (estimări ale chiriilor), care ar putea fi utile pentru investitori sau chiar pentru cei care decid între a închiria sau a deține o locuință.
Apropo, numele Zillow a apărut pentru că obiectivul lor a fost de a furniza „trilioane” de puncte de date… și este un joc de cuvinte pe pernă.
Desigur, valoarea acestor estimări este foarte discutabilă, dar este totuși un alt element de date la care să te uiți în căutarea ta imobiliară.
Zillow oferă, de asemenea, o mulțime de anunțuri imobiliare, completate cu fotografii, istoricul vânzărilor, informații despre impozite și chiar o estimare a plății locuinței, ceea ce îmi place și mie.
Calculatorul lor de plată a locuinței este grozav, deoarece include de fapt taxele, asigurarea proprietarului și asigurarea ipotecară, dacă este cazul. Așa că nu vă arată doar o plată lunară de ipotecă ultra-scăzută.
Și acum ce e rău. Zillow pare să afișeze în mod constant anunțuri neactualizate, fie că au fost deja vândute, fie că sunt acum în așteptare, fie că au fost scoase de pe piață în întregime.
Se pare că exact când ai venit cu 4-5 proprietăți pe care ai vrea să le vezi și le trimiți agentului tău, acestea se întorc cu „vândut”, „în așteptare”, „buldozat”.”
Așa că, în ceea ce privește oportunitatea, Zillow ratează ținta.
Redfin este în vârful jocului lor
Acesta fiind spus, Redfin pare să ofere întotdeauna cele mai oportune informații. Luați același set de 4-5 listări pe care tocmai le-am menționat și sunt șanse mari ca Redfin să vă spună ce se întâmplă cu adevărat.
Redfin lucrează cu mai multe servicii locale de listări multiple pentru a se asigura că datele sunt actualizate și exacte, multe listări MLS fiind actualizate la fiecare 30 de minute. Ei au, de asemenea, liste reale de executări silite, spre deosebire de ceilalți tipi.
Așa că, dacă sunteți în căutarea de noi idei de listare prin intermediul internetului, Redfin poate fi cea mai bună alegere dacă nu doriți să vă pierdeți timpul (și pe cel al agentului imobiliar).
Puteți chiar să configurați alerte automate pentru a primi cele mai noi anunțuri cu criteriile dvs. în momentul în care acestea apar online.
Redfin oferă, de asemenea, Zestimările Zillow în partea de jos a fiecărui anunț acum, împreună cu o altă evaluare terță parte de la eappraisal.com.
Nu numai atât, dar oferă, de asemenea, date solide privind metrii pătrați, ceea ce facilitează aprofundarea valorilor proprietăților pe care le aveți în vedere.
Și cea mai recentă caracteristică a lor sunt „notele” lăsate de agenții care au vizitat proprietatea pentru a oferi mai multe informații celor care navighează întâmplător online.
În cele din urmă, și acesta este un mare plus dacă sunteți la cumpărături pentru apartamente, Redfin listează taxele HOA pe fiecare pagină de listare.
Dintr-un motiv oarecare, Zillow nu o face, ceea ce face destul de dificil să faci cumpărături pentru un apartament, având în vedere faptul că taxele HOA pot fi de câteva sute de dolari pe lună și, cu siguranță, influențează decizia cuiva de a cumpăra.
Nota: Redfin este o adevărată agenție de brokeraj imobiliar, spre deosebire de celelalte care pur și simplu oferă informații.
Trulia Goes Local
În cele din urmă, avem Trulia, care are aceleași anunțuri pe care le veți găsi la Zillow și Redfin.
Ei oferă, de asemenea, date solide, cum ar fi date detaliate privind suprafața în metri pătrați, prețurile de vânzare pentru o anumită zonă și tendințele imobiliare, care oferă o perspectivă bună asupra valorilor caselor.
Ei oferă, de asemenea, o „Estimare Trulia”, care este destul de asemănătoare cu o estimare Zillow.
Dar ceea ce îi diferențiază sunt datele lor de vizualizare a hărților locale.
Puteți vedea vânzările comparabile, școlile din apropiere, infracțiunile, facilitățile și mijloacele de transport în comun, toate pe o hartă de lângă proprietatea pe care o luați în considerare.
Acest lucru vă poate ajuta să vă faceți o idee mai bună despre împrejurimile unei proprietăți, ceea ce merge dincolo de anunțurile imobiliare standard.
Așa că, iată-le. În cele din urmă, se pare că Zillow, Redfin și Trulia au toate avantajele și dezavantajele lor.
Și toate pot fi folosite una lângă alta atunci când căutați proprietăți imobiliare pe web.
Cu toate acestea, deoarece toate primesc date în moduri diferite, în momente diferite, este posibil să găsiți o mulțime de discrepanțe, ceea ce poate fi cu siguranță frustrant.
De aceea, cel mai bine este să luați informațiile pe care le găsiți pe aceste site-uri cu un grăunte de sare și să vă consultați întotdeauna cu agentul dvs. pentru a vă asigura că obțineți cele mai exacte date.
Citește mai mult: Cât ar trebui să dau un avans pentru o casă?
.