Er zijn genoeg spannende wedstrijden door de geschiedenis heen.
Haas vs schildpad, cobra vs mangoest, Magic vs Bird… de lijst gaat maar door.
Maar hoe kiest u wanneer drie zeer vergelijkbare onroerend goed websites met even belachelijke namen zijn allemaal wooing u voor uw bedrijf?
Nou, je breken het naar beneden om te zien wat elk beter doet en ga vanaf daar.
Zillow heeft Zestimates
Een ding dat ik graag over Zillow is hun “Zestimates,” die in wezen gratis huis waarden die met behulp van een geautomatiseerd waarderingsmodel (AVM).
Dit is hoe Zillow ging van domme naam aan een huishouden naam, schijnbaar nacht.
Ze hebben nu zelfs Rent Zestimates, die nuttig kunnen zijn voor beleggers of zelfs degenen die beslissen tussen huren versus bezitten.
Tussen haakjes, Zillow’s naam kwam tot stand omdat hun doel was om “zillions” van datapunten te bieden … en het is een speling op kussen.
Natuurlijk, de waarde van deze schattingen is zeer discutabel, maar het is nog een stuk van gegevens om naar te kijken in uw onroerend goed zoektocht.
Zillow biedt ook veel onroerend goed listings, compleet met foto’s, verkoop geschiedenis, fiscale informatie, en zelfs een huisvesting betaling schatting, die ik ook like.
Their huisvesting betaling calculator is geweldig omdat het eigenlijk omvat belastingen, huiseigenaren verzekering, en hypotheekverzekering, indien van toepassing. Dus het toont u niet alleen een ultra-lage maandelijkse hypotheekbetaling.
En nu het slechte. Zillow lijkt voortdurend verouderde aanbiedingen weer te geven, of ze al verkocht zijn, nu in behandeling zijn, of helemaal van de markt zijn gehaald.
Het lijkt erop dat net wanneer je 4-5 eigenschappen hebt bedacht die je graag zou willen zien, en ze naar je agent stuurt, ze terugkomen met “verkocht,” “in behandeling,” “gebulldozerd.”
Dus in termen van actualiteit, Zillow mist het merk.
Redfin is op de top van hun spel
Dat gezegd hebbende, Redfin lijkt altijd de meest actuele informatie te bieden. Neem dezelfde set van 4-5 aanbiedingen die zojuist zijn genoemd, en er is een goede kans dat Redfin je zal vertellen wat er echt aan de hand is.
Redfin werkt met verschillende lokale multiple listing services om ervoor te zorgen dat gegevens worden bijgewerkt en nauwkeurig zijn, met veel MLS-lijsten die elke 30 minuten worden ververst. Ze hebben ook echte afscherming listings, in tegenstelling tot de andere jongens.
Dus als je winkelen voor nieuwe lijst ideeën via het internet, Redfin kan de beste keuze zijn als je niet wilt dat u (en uw makelaar) tijd te verspillen.
U kunt zelfs automatische waarschuwingen instellen om de nieuwste aanbiedingen met uw criteria te krijgen op het moment dat ze online komen.
Redfin biedt ook Zillow’s Zestimates aan de onderkant van elke aanbieding nu, samen met een andere taxatie van derden van eappraisal.com.
Niet alleen dat, maar ze bieden ook solide vierkante footage gegevens, die het gemakkelijker maakt om te graven in de waarden van de eigenschappen die u overweegt.
En hun nieuwste functie is “notities” achtergelaten door agenten die hebben bezocht het pand om meer inzicht te bieden aan degenen terloops surfen online.
Finitief, en dit is een groot pluspunt als je winkelen voor condos, Redfin vermeldt de HOA rechten op elke lijst pagina.
Om de een of andere reden, Zillow niet, waardoor het vrij moeilijk om te winkelen voor een appartement, gezien het feit dat HOA kosten kunnen enkele honderden dollars per maand, en zeker sway iemands beslissing om te kopen.
Note: Redfin is een echte makelaardij, in tegenstelling tot de anderen die gewoon informatie verstrekken.
Trulia Goes Local
Laatst, hebben wij Trulia, die alle zelfde aanbiedingen heeft die u bij Zillow en Redfin zult vinden.
Ze bieden ook robuuste gegevens, zoals gedetailleerde vierkante voet gegevens, verkoopprijzen voor een bepaald gebied, en onroerend goed trends, die een goed inzicht in huis waarden.
Ze bieden ook een “Trulia Estimate,” die is vrij vergelijkbaar met een Zillow Estimate.
Maar wat onderscheidt hen is hun lokale kaartweergave gegevens.
U kunt vergelijkbare verkopen, nabijgelegen scholen, misdaden, voorzieningen en vervoer, allemaal op een kaart naast het pand dat u overweegt zien.
Dit kan u helpen een beter idee van de omgeving van een woning te krijgen, die verder gaat dan standaard vastgoed listings.
Dus daar heb je het. Uiteindelijk klinkt het alsof Zillow, Redfin en Trulia allemaal hun voor- en nadelen hebben.
En ze kunnen allemaal naast elkaar worden gebruikt bij het zoeken naar onroerend goed op het web.
Hoewel, omdat ze allemaal gegevens op verschillende manieren op verschillende tijdstippen ontvangen, kunt u veel discrepanties vinden, wat zeker frustrerend kan zijn.
Daarom is het het beste om de informatie die u vindt op deze sites met een korreltje zout te nemen en altijd te overleggen met uw agent om ervoor te zorgen dat u de meest nauwkeurige gegevens krijgt.
Lees meer: Hoeveel moet ik neer te zetten op een huis?