Der har været masser af spændende kampe gennem historien.
Hare vs. skildpadde, kobra vs. mongol, Magic vs. Bird…listen fortsætter.
Men hvordan vælger du, når tre meget ens hjemmesider med ejendomslister med lige så latterlige navne alle bejler til dig om din virksomhed?
Jamen, man skal nedbryde det for at se, hvad de hver især gør bedre, og gå derfra.
Zillow har Zestimates
En ting, jeg godt kan lide ved Zillow, er deres “Zestimates”, som i det væsentlige er gratis husværdier, der leveres ved hjælp af en automatiseret vurderingsmodel (AVM).
Det er sådan, Zillow gik fra et fjollet navn til et kendt navn, tilsyneladende over natten.
De har endda Rent Zestimates nu, hvilket kan være nyttigt for investorer eller endda dem, der beslutter sig mellem at leje vs. at eje.
I øvrigt er Zillows navn opstået, fordi deres mål var at levere “zillioner” af datapunkter … og det er et spil på pude.
Naturligvis er værdien af disse skøn meget diskutabel, men det er stadig et andet stykke data at se på i din ejendomssøgning.
Zillow giver også masser af ejendomslister, komplet med billeder, salgshistorik, skatteoplysninger og endda et skøn over boligbetalingen, hvilket jeg også kan lide.
Deres boligbetalingsberegner er fantastisk, fordi den faktisk inkluderer skatter, ejerskifteforsikring og realkreditforsikring, hvis det er relevant. Så den viser dig ikke bare en ultra-lav månedlig realkreditbetaling.
Og nu det dårlige. Zillow synes konstant at vise forældede lister, uanset om de allerede er solgt, om de nu er på vej eller helt taget af markedet.
Det virker som om, at lige når du er kommet frem til 4-5 ejendomme, du gerne vil se, og sender dem til din agent, kommer de tilbage med “solgt”, “på vej”, “bulldozed”.”
Så med hensyn til aktualitet misser Zillow målet.
Redfin er på toppen af deres spil
Det sagt, synes Redfin altid at give de mest aktuelle oplysninger. Tag det samme sæt af 4-5 lister, der lige er nævnt, og der er en god chance for, at Redfin vil fortælle dig, hvad der virkelig foregår.
Redfin arbejder sammen med flere lokale multiple listing-tjenester for at sikre, at dataene er opdaterede og nøjagtige, med mange MLS-lister, der opdateres hvert 30. minut. De har også reelle tvangsauktionslister, i modsætning til de andre.
Så hvis du shopper efter nye ideer til en liste via internettet, kan Redfin være det bedste valg, hvis du ikke ønsker at spilde din (og din ejendomsmæglers) tid.
Du kan endda indstille automatiske advarsler for at få de nyeste lister med dine kriterier, så snart de kommer online.
Redfin giver også Zillows Zestimates nederst på hver liste nu, sammen med en anden tredjeparts vurdering fra eappraisal.com.
Noget andet er, at de også giver solide kvadratmeterdata, hvilket gør det nemmere at grave i værdierne af de ejendomme, du overvejer.
Og deres nyeste funktion er “noter” efterladt af agenter, der har besøgt ejendommen for at give mere indsigt til dem, der tilfældigt gennemser online.
Finalt, og dette er et stort plus, hvis du shopper efter ejerlejligheder, Redfin viser HOA-afgifterne på hver liste side.
Af en eller anden grund gør Zillow det ikke, hvilket gør det temmelig svært at shoppe efter en ejerlejlighed, da HOA-afgifter kan være flere hundrede dollars om måneden og helt sikkert påvirke ens beslutning om at købe.
Bemærk: Redfin er et egentligt ejendomsmæglerfirma, i modsætning til de andre, som blot giver oplysninger.
Trulia Goes Local
Sidst har vi Trulia, som har alle de samme lister, som du finder hos Zillow og Redfin.
De leverer også robuste data, såsom detaljerede kvadratmeterdata, salgspriser for et givet område og ejendomstendenser, som giver et godt indblik i husværdierne.
De tilbyder også en “Trulia Estimate”, som minder meget om en Zillow Estimate.
Men det, der adskiller dem fra hinanden, er deres lokale kortvisningsdata.
Du kan se sammenlignelige salg, nærliggende skoler, forbrydelser, faciliteter og transit, alt sammen på et kort ved siden af den ejendom, du overvejer.
Dette kan hjælpe dig med at få et bedre indtryk af en ejendoms omgivelser, hvilket går ud over standard ejendomslister.
Så der har du det. I sidste ende lyder det som om, at Zillow, Redfin og Trulia alle har deres fordele og ulemper.
Og de kan alle sammen bruges side om side, når du søger efter fast ejendom på nettet.
Men fordi de alle modtager data på forskellige måder og på forskellige tidspunkter, kan du finde masser af uoverensstemmelser, hvilket bestemt kan være frustrerende.
Det er derfor bedst at tage de oplysninger, du finder på disse sider, med et gran salt og altid rådføre dig med din ejendomsmægler for at sikre, at du får de mest nøjagtige data.
Læs mere: Hvor meget skal jeg lægge ned på et hus?