Ci sono stati un sacco di emozionanti match-up nel corso della storia.
Coniglio vs. tartaruga, cobra vs. mangusta, Magic vs. Bird … la lista continua.
Ma come si fa a scegliere quando tre molto simili siti web di annunci immobiliari con nomi altrettanto ridicoli sono tutti a corteggiare il vostro business?
Beh, li si analizza per vedere cosa ciascuno fa meglio e si parte da lì.
Zillow Has Zestimates
Una cosa che mi piace di Zillow sono le loro “Zestimates,” che sono essenzialmente valori di casa gratuiti forniti utilizzando un modello di valutazione automatica (AVM).
Ecco come Zillow è passato da nome stupido a nome della famiglia, apparentemente durante la notte.
Ora hanno anche Rent Zestimates, che potrebbe essere utile per gli investitori o anche quelli che decidono tra affittare e possedere.
A proposito, il nome Zillow è nato perché il loro obiettivo era quello di fornire “zilioni” di punti dati… ed è un gioco di cuscino.
Ovviamente, il valore di queste stime è altamente discutibile, ma è ancora un altro pezzo di dati da guardare nella vostra ricerca immobiliare.
Zillow fornisce anche un sacco di annunci immobiliari, completi di foto, storia delle vendite, informazioni fiscali, e anche una stima del pagamento dell’alloggio, che mi piace anche.
Il loro calcolatore di pagamento dell’alloggio è grande perché in realtà include tasse, assicurazione dei proprietari di casa, e l’assicurazione del mutuo, se applicabile. Quindi non ti mostra solo una rata mensile del mutuo ultra-bassa.
E ora il male. Zillow sembra mostrare costantemente annunci obsoleti, sia che siano già stati venduti, sia che siano in sospeso, sia che siano stati tolti dal mercato del tutto.
Sembra che proprio quando hai trovato 4-5 proprietà che vorresti vedere, e le mandi al tuo agente, queste tornino indietro con “venduto”, “in sospeso”, “demolito”.”
Quindi, in termini di tempestività, Zillow manca il bersaglio.
Redfin è al top
Detto questo, Redfin sembra sempre fornire le informazioni più tempestive. Prendete la stessa serie di 4-5 annunci appena menzionati, e c’è una buona possibilità che Redfin vi dica cosa sta realmente succedendo.
Redfin lavora con diversi servizi locali di annunci multipli per garantire che i dati siano aggiornati e accurati, con molti annunci MLS aggiornati ogni 30 minuti. Hanno anche annunci di pignoramenti reali, a differenza degli altri ragazzi.
Quindi, se stai cercando nuove idee di annunci via Internet, Redfin può essere la scelta migliore se non vuoi sprecare il tuo tempo (e quello del tuo agente immobiliare).
È anche possibile impostare avvisi automatici per ottenere gli annunci più recenti con i vostri criteri nel momento in cui vengono online.
Redfin fornisce anche Zestimates di Zillow in fondo a ogni annuncio ora, insieme ad un altro terzo valutazione da eappraisal.com.
Non solo, ma forniscono anche solidi dati di metratura, il che rende più facile scavare nei valori delle proprietà che state considerando.
E la loro ultima caratteristica sono le “note” lasciate dagli agenti che hanno visitato la proprietà per fornire maggiori informazioni a coloro che navigano casualmente online.
Infine, e questo è un enorme vantaggio se state acquistando dei condomini, Redfin elenca le quote HOA su ogni pagina degli annunci.
Per qualche motivo, Zillow non lo fa, il che rende piuttosto difficile fare shopping per un condominio, dato che le spese HOA possono essere diverse centinaia di dollari al mese, e certamente influenzano la decisione di acquisto.
Nota: Redfin è una vera e propria mediazione immobiliare, a differenza degli altri che forniscono semplicemente informazioni.
Trulia Goes Local
Infine, abbiamo Trulia, che ha tutti gli stessi annunci che troverete con Zillow e Redfin.
Forniscono anche dati solidi, come i dati dettagliati sulla metratura, i prezzi di vendita per una data zona e le tendenze immobiliari, che forniscono una buona visione dei valori delle case.
Offrono anche una “stima Trulia”, che è abbastanza simile a una stima Zillow.
Ma ciò che li distingue sono i loro dati sulla mappa locale.
È possibile vedere le vendite comparabili, le scuole vicine, i crimini, i servizi e il transito, tutto su una mappa accanto alla proprietà che state considerando.
Questo può aiutarvi ad avere un’idea migliore dei dintorni di una proprietà, che va oltre gli annunci immobiliari standard.
Così ci avete. Alla fine, sembra che Zillow, Redfin e Trulia abbiano tutti i loro vantaggi e svantaggi.
E tutti loro possono essere usati fianco a fianco quando si cerca un immobile sul web.
Tuttavia, poiché tutti ricevono i dati in modi diversi e in tempi diversi, si possono trovare molte discrepanze, che possono certamente essere frustranti.
Ecco perché è meglio prendere le informazioni che trovate su questi siti con un grano di sale e consultare sempre il vostro agente per assicurarsi di ottenere i dati più accurati.
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