Il y a eu beaucoup de matchs passionnants au cours de l’histoire.
Lapin contre tortue, cobra contre mangouste, Magic contre Bird…la liste est longue.
Mais comment choisir quand trois sites web d’annonces immobilières très similaires avec des noms tout aussi ridicules vous courtisent tous pour votre business ?
Eh bien, vous les décomposez pour voir ce que chacun fait mieux et vous partez de là.
Zillow a des Zestimates
Une chose que j’aime chez Zillow, ce sont leurs « Zestimates », qui sont essentiellement des valeurs de maison gratuites fournies à l’aide d’un modèle d’évaluation automatisé (AVM).
C’est ainsi que Zillow est passé d’un nom idiot à un nom de ménage, apparemment du jour au lendemain.
Ils ont même des Zestimations de loyer maintenant, ce qui pourrait être utile pour les investisseurs ou même ceux qui décident entre la location et la propriété.
A propos, le nom de Zillow est venu parce que leur objectif était de fournir des « zillions » de points de données… et c’est un jeu de mot sur l’oreiller.
Bien sûr, la valeur de ces estimations est très discutable, mais c’est toujours un autre élément de données à regarder dans votre recherche immobilière.
Zillow fournit également beaucoup d’annonces immobilières, complètes avec des photos, l’historique des ventes, des informations sur les taxes, et même une estimation du paiement du logement, que j’aime aussi.
Leur calculateur de paiement du logement est génial parce qu’il inclut réellement les taxes, l’assurance des propriétaires et l’assurance hypothécaire, le cas échéant. Donc, il ne vous montre pas seulement un paiement hypothécaire mensuel ultra-bas.
Et maintenant le mauvais. Zillow semble constamment afficher des annonces périmées, qu’elles aient déjà été vendues, qu’elles soient maintenant en attente ou qu’elles aient été entièrement retirées du marché.
Il semble que juste au moment où vous avez trouvé 4-5 propriétés que vous aimeriez voir, et que vous les envoyez à votre agent, elles reviennent avec « vendu », « en attente », « bulldozer ». »
Donc, en termes d’opportunité, Zillow rate la cible.
Redfin est au sommet de son jeu
Cela dit, Redfin semble toujours fournir les informations les plus opportunes. Prenez le même ensemble de 4-5 inscriptions que nous venons de mentionner, et il y a de bonnes chances que Redfin vous dise ce qui se passe réellement.
Redfin travaille avec plusieurs services locaux d’inscription multiple pour s’assurer que les données sont mises à jour et précises, avec de nombreuses inscriptions MLS rafraîchies toutes les 30 minutes. Ils ont également de vraies listes de forclusion, contrairement aux autres gars.
Donc, si vous cherchez de nouvelles idées d’inscription via Internet, Redfin peut être le meilleur choix si vous ne voulez pas perdre votre temps (et celui de votre agent immobilier).
Vous pouvez même configurer des alertes automatiques pour obtenir les nouvelles annonces correspondant à vos critères à la minute où elles sont mises en ligne.
Redfin fournit également les Zestimates de Zillow au bas de chaque annonce maintenant, ainsi qu’une autre évaluation tierce de eappraisal.com.
Non seulement cela, mais ils fournissent également des données solides sur les pieds carrés, ce qui rend plus facile de creuser dans les valeurs des propriétés que vous considérez.
Et leur dernière fonctionnalité est « notes » laissées par les agents qui ont visité la propriété pour fournir plus de perspicacité à ceux qui naviguent négligemment en ligne.
Enfin, et c’est un énorme plus si vous magasinez pour les condos, Redfin énumère les frais de HOA sur chaque page d’inscription.
Pour une raison quelconque, Zillow ne le fait pas, ce qui rend assez difficile le magasinage d’un condo, étant donné que les frais de HOA peuvent être de plusieurs centaines de dollars par mois, et certainement influencer la décision d’achat.
Note : Redfin est une véritable agence immobilière, contrairement aux autres qui ne font que fournir des informations.
Trulia Goes Local
En dernier lieu, nous avons Trulia, qui a toutes les mêmes annonces que vous trouverez avec Zillow et Redfin.
Ils fournissent également des données robustes, telles que des données détaillées sur la superficie en pieds carrés, les prix de vente pour une zone donnée et les tendances immobilières, qui donnent un bon aperçu de la valeur des maisons.
Ils offrent également une « estimation Trulia », qui est assez similaire à une estimation Zillow.
Mais ce qui les distingue, ce sont leurs données de vue locale sur carte.
Vous pouvez voir les ventes comparables, les écoles à proximité, les crimes, les commodités et les transports en commun, le tout sur une carte à côté de la propriété que vous envisagez.
Cela peut vous aider à avoir une meilleure idée de l’environnement d’une propriété, ce qui va au-delà des annonces immobilières standard.
Vous l’avez donc. En fin de compte, il semble que Zillow, Redfin et Trulia ont tous leurs avantages et leurs inconvénients.
Et tous peuvent être utilisés côte à côte lors de la recherche de biens immobiliers sur le Web.
Cependant, parce qu’ils reçoivent tous des données de différentes manières à différents moments, vous pouvez trouver beaucoup de divergences, ce qui peut certainement être frustrant.
C’est pourquoi il est préférable de prendre les informations que vous trouvez sur ces sites avec un grain de sel et de toujours consulter votre agent pour vous assurer d’obtenir les données les plus précises.
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