Texas Special Warranty Deed Form

Wie eine Texas Special Warranty Deed Form funktioniert

Eine Texas Special Warranty Deed Form ist eine Art von Urkunde, die dazu dient, texanische Immobilien mit einer begrenzten Eigentumsgarantie zu übertragen. Die Eigentumsgarantie, die durch eine spezielle texanische Gewährleistungsurkunde gewährt wird, ist in dem Sinne begrenzt, dass sie nur für den Zeitraum gilt, in dem der frühere Eigentümer (die Person, die die Urkunde unterzeichnet) die Immobilie besaß. Wenn der frühere Eigentümer die besondere Gewährleistungsurkunde unterzeichnet, garantiert er, dass er nichts getan hat, was zu Rechtsproblemen führen könnte, macht aber keine Versprechungen darüber, was passiert sein könnte, bevor er die Immobilie besaß.

Andere Bezeichnungen für texanische besondere Gewährleistungsurkunden

Urkunden, die eine beschränkte Eigentumsgarantie vorsehen, werden in verschiedenen Staaten unterschiedlich bezeichnet. In Texas und den meisten anderen Staaten wird der Begriff „Special Warranty Deed“ verwendet. Andere Staaten unterscheiden sich jedoch. In Alabama beispielsweise wird eine Urkunde, die eine beschränkte Eigentumsgarantie enthält, als „statutory warranty deed“ bezeichnet. In Kalifornien wird sie als „grant deed“ bezeichnet. In Michigan wird sie als Covenant Deed bezeichnet. Und in anderen Bundesstaaten wird sie als beschränkte Gewährleistungsurkunde bezeichnet. Obwohl sich diese Begriffe unterscheiden, beziehen sie sich alle auf dieselbe Art von Urkunde.

Die Bezeichnung einer Urkunde als besondere Gewährleistungsurkunde unterscheidet sie von einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde (die gewöhnlich einfach als Garantieurkunde bezeichnet wird). Wie im Folgenden erläutert wird, enthalten sowohl spezielle Gewährleistungsurkunden als auch allgemeine Gewährleistungsurkunden, obwohl sie den Begriff Gewährleistungsurkunde verwenden, unterschiedliche Eigentumsgarantien.

Beziehung zwischen der Form der speziellen Gewährleistungsurkunde und der Eigentumsgarantie

Eine besondere Form der Garantieurkunde zeichnet sich durch eine begrenzte Eigentumsgarantie aus, die nur für den Zeitraum gilt, in dem der frühere Eigentümer, der die Urkunde unterzeichnet hat, Eigentümer der Immobilie war. Diese eingeschränkte Eigentumsgarantie unterscheidet spezielle Gewährleistungsurkunden von anderen Formen von Urkunden, die aufgrund der Eigentumsgarantie benannt werden:

• In Texas können zwei Urkunden verwendet werden, um Eigentum ohne Eigentumsgarantie zu übertragen: Eine Texas quitclaim deed und eine Texas deed without warranty. Eine spezielle texanische Gewährleistungsurkunde unterscheidet sich von diesen beiden Urkunden dadurch, dass sie eine – wenn auch eingeschränkte – Eigentumsgarantie bietet.
• Eine texanische Gewährleistungsurkunde überträgt texanische Immobilien mit einer vollständigen Eigentumsgarantie, die sich auf alle Zeiten erstreckt, auch auf die Zeit, bevor der vorherige Eigentümer die Immobilie besaß. Diese Eigentumsgarantie unterscheidet sich von einer speziellen texanischen Garantieurkunde, die sich nur auf die Zeit erstreckt, in der der frühere Eigentümer die Immobilie besaß.

Die Art der Garantie kann rechtliche Folgen haben, wenn ein Rechtsproblem auftritt.

Beispiel: Harris verkauft ein Grundstück an Travis. Travis übertrug die Immobilie später durch eine besondere Gewährleistungsurkunde auf Hidalgo. Nachdem Hidalgo das Grundstück erworben hatte, erfuhr er, dass Harris (dem das Grundstück vor Travis gehörte) das Grundstück bereits an eine andere Person vererbt hatte, bevor er es an Travis verkaufte. Infolgedessen war Harris nicht Eigentümer des Grundstücks, das er angeblich auf Travis übertragen hatte.

Da Travis das Grundstück durch eine spezielle Garantieurkunde auf Hidalgo übertrug, gab Harris keine Garantien für das, was vor dem Erwerb des Grundstücks durch Travis geschehen sein könnte. Infolgedessen hat Hidalgo keine Gewährleistungsansprüche gegen Travis wegen der früheren Handlungen von Harris. Hätte Travis die Immobilie unter Verwendung einer Gewährleistungsurkunde (statt einer besonderen Gewährleistungsurkunde) übertragen, hätte Hidalgo Travis wegen Verletzung der Gewährleistung verklagen können.

Die oben erörterten Urkundenformen – besondere Gewährleistungsurkunden, Gewährleistungsurkunden, Rücktrittsurkunden und Urkunden ohne Gewährleistung – werden alle durch die Eigentumsgarantie definiert, die sie bieten (oder nicht bieten). Es gibt noch weitere Formen von Urkunden, die sich durch ihre Eigenschaften zur Vermeidung von Nachlässen unterscheiden. In Texas können drei Urkunden verwendet werden, um eine Verlassenschaft zu vermeiden: Life Estate Deed, Lady Bird Deed und Transfer-on-Death Deed. Da diese Urkunden alle nach einem anderen Merkmal als der Eigentumsgarantie benannt sind, kann ein und dieselbe Urkunde unter verschiedenen Namen geführt werden. So kann eine texanische „Lady Bird“-Urkunde auch eine texanische „Special Warranty“-Urkunde sein.

Beim Verkauf von Immobilien in Texas wird in der Regel eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen, um die durch eine „Special Warranty“-Urkunde gewährte Garantie zu ergänzen. Die Rechtsschutzversicherung verlagert das Risiko auf die Versicherungsgesellschaft, indem sie es dem Käufer ermöglicht, einen Anspruch gegen den Versicherer geltend zu machen, wenn ein Rechtsproblem entdeckt wird.

Gebräuchliche Verwendungszwecke spezieller Gewährleistungsurkunden

Spezielle Gewährleistungsurkunden können in jeder Situation verwendet werden, in der die Person, die die Urkunde unterzeichnet, bereit ist, eine Rechtsgarantie für ihre eigenen Handlungen zu geben, aber keine Garantien für frühere Eigentümer abgeben möchte. Dies ist in der Regel der Fall, wenn die Immobilie treuhänderisch verwaltet wird, z. B. von einer Treuhandgesellschaft, einem Nachlass oder einem Treuhänder in der Zwangsvollstreckung. Besondere Gewährleistungsurkunden sind auch bei kommerziellen Immobilientransaktionen üblich.

Besondere Gewährleistungsurkunden werden häufig bei Übertragungen auf einen Treuhandfonds zu Lebzeiten oder eine LLC verwendet, die von der Person kontrolliert wird, die die Urkunde unterzeichnet. Dies kann dazu beitragen, den Schutz der Rechtsschutzversicherung aufrechtzuerhalten.

Wie erstellt man eine texanische besondere Gewährleistungsurkunde

Abschnitt 5.022 des texanischen Eigentumsgesetzes enthält ein Musterformular, das für allgemeine Gewährleistungsurkunden verwendet werden kann, den Parteien jedoch erlaubt, die Urkunde durch Einfügen zusätzlicher Klauseln zu ändern. In der Praxis bietet dieses Formular einen Ausgangspunkt sowohl für besondere Gewährleistungsurkunden als auch für (allgemeine) Gewährleistungsurkunden. Die wichtigsten Elemente sind die Formulierung „gewähren, verkaufen und übertragen“ im Abschnitt über die Eigentumsübertragung und die Garantieklausel. Um eine besondere Gewährleistungsurkunde zu erstellen, muss die Gewährleistung auf den Zeitraum beschränkt werden, in dem die Person, die die Urkunde unterzeichnet, Eigentümer des Grundstücks war.

Zusätzlich zu der richtigen Unverfallbarkeits- und Gewährleistungssprache muss eine besondere Gewährleistungsurkunde alle Elemente anderer texanischer Urkunden enthalten. Dazu gehören eine gültige rechtliche Beschreibung, eine Erklärung über die Gegenleistung und eine Beschreibung der Art und Weise, in der die Miteigentümer das Eigentum halten werden. Die Urkunde muss außerdem den Anforderungen des texanischen Rechts in Bezug auf Schriftgröße und Seitenformat, einschließlich der Seitenränder, entsprechen und den erforderlichen Hinweis auf die Vertraulichkeitsrechte enthalten. Außerdem muss die Urkunde nach texanischem Recht unterzeichnet und notariell beglaubigt werden.

Es ist wichtig, dass jede texanische Sondergewährleistungsurkunde so abgefasst ist, dass sie alle Anforderungen erfüllt. Selbst geringfügige Unterschiede in der Formulierung können erhebliche rechtliche Folgen haben. Die von unserem Deed Generator erstellten besonderen Garantieurkunden wurden von lizenzierten texanischen Anwälten so entworfen, dass sie den Anforderungen des texanischen Rechts entsprechen und in allen texanischen Bezirken zur Eintragung zugelassen sind.