Un préstamo hipotecario pendiente de pago exige un EMI mensual. En caso de que una persona reciba una cantidad global, puede optar por ejecutar el préstamo hipotecario existente para estar financieramente libre de deudas. Para ejecutar un préstamo hipotecario, debe seguir el procedimiento que se detalla a continuación.
Solicitud
En primer lugar, escriba una solicitud a la compañía financiera/banco para la ejecución del préstamo. Se puede adjuntar a la solicitud el número de cuenta del préstamo hipotecario existente, una copia del PAN y una copia del justificante de domicilio.
Pago
Una vez recibida la solicitud, el banco calculará la cantidad pendiente de pago teniendo en cuenta los intereses pagados hasta el momento y la fecha de ejecución. Se comunicará el importe a pagar. Este importe debe pagarse mediante cheque o transferencia en línea (NEFT/RTGS).
Cargos de ejecución
No se puede imponer ninguna penalización por prepago en la ejecución de préstamos a tipo variable. En los préstamos a tipo de interés fijo se pueden aplicar algunos cargos. Estos gastos deberán añadirse al realizar el pago de la ejecución hipotecaria.
Recepción de documentos
Al recibir las deudas pendientes, el banco completará los trámites de ejecución hipotecaria. Las instrucciones del EMI se detendrán de inmediato. Los documentos originales, como los títulos de propiedad y otros documentos relacionados, se devolverán al cliente en un plazo de 10 a 15 días laborables.
Certificado de ausencia de cuotas
Además de los documentos originales, el cliente debe recibir un certificado de ausencia de cuotas del banco en el que se indique que no se debe pagar ninguna cantidad. El certificado debe incluir la dirección de la propiedad y el nombre del cliente.
Puntos a tener en cuenta
1. Consulte la lista de comprobación de documentos para comprobar si todos los documentos se han recibido en buen estado.
2. Informe a las agencias de calificación crediticia sobre la ejecución hipotecaria para que se actualice en los registros.
(El contenido de esta página es cortesía del Centre for Investment Education and Learning (CIEL). Contribuciones de Girija Gadre, Arti Bhargava y Labdhi Mehta.)