Un prêt immobilier en cours appelle une IME mensuelle. Dans le cas où une personne reçoit un montant forfaitaire, elle peut choisir de saisir le prêt immobilier existant pour être financièrement libre de toute dette. Pour saisir un prêt immobilier, vous devez suivre la procédure détaillée ci-dessous.
Application
Tout d’abord, écrivez une demande à la société financière/banque pour la saisie du prêt. Le numéro de compte du prêt immobilier existant, une copie du PAN et une copie du justificatif d’adresse peuvent être joints à la demande.
Paiement
Une fois la demande reçue, la banque calculera le montant impayé après avoir pris en compte les intérêts payés jusqu’à présent et la date de forclusion. Le montant à payer est communiqué. Ce montant doit être payé par chèque ou par transfert en ligne (NEFT/RTGS).
Frais de forclusion
Aucune pénalité de remboursement anticipé ne peut être prélevée sur la forclusion des prêts à taux variable. Certains frais sur les prêts à taux fixe peuvent être prélevés. Ces frais devront être ajoutés au moment d’effectuer le paiement de forclusion.
Réception des documents
A la réception des droits impayés, la banque accomplira les formalités de forclusion. Les instructions EMI seront arrêtées immédiatement. Les documents originaux tels que les titres de propriété et les documents connexes seront retournés au client dans un délai de 10 à 15 jours ouvrables.
Certificat de non-gage
Avec les documents originaux, le client doit recevoir un certifi cat de non-gage de la banque indiquant qu’aucun montant n’est à payer. Le certifi cat doit inclure l’adresse du bien et le nom du client.
Points à noter
1. Se référer à la liste de contrôle des documents pour vérifier si tous les documents ont été reçus en bon état.
2. Informer les agences de notation de crédit de la saisie afin qu’elle soit mise à jour dans les dossiers.
(Le contenu de cette page est une courtoisie du Centre for Investment Education and Learning (CIEL). Contributions de Girija Gadre, Arti Bhargava et Labdhi Mehta.)