Formulaire d’acte de garantie spéciale du Texas

Comment fonctionne un formulaire d’acte de garantie spéciale du Texas

Un formulaire d’acte de garantie spéciale du Texas est un type d’acte utilisé pour transférer des biens immobiliers du Texas avec une garantie de titre limitée. La garantie de titre fournie par un formulaire d’acte de garantie spéciale du Texas est limitée dans le sens où elle ne couvre que la période pendant laquelle le propriétaire antérieur (la personne qui signe l’acte) possédait la propriété. Lorsque le propriétaire antérieur signe l’acte de garantie spéciale, il garantit qu’il n’a rien fait qui pourrait causer des problèmes de titre, mais ne fait aucune promesse sur ce qui a pu se passer avant qu’il ne soit propriétaire de la propriété.

Autres noms pour les actes de garantie spéciale du Texas

Les actes qui fournissent une garantie limitée de titre sont appelés différemment dans différents États. Au Texas et dans la plupart des autres États, on utilise le terme d’acte de garantie spéciale. Mais d’autres États diffèrent. En Alabama, par exemple, un acte qui fournit une garantie limitée de titre est appelé un acte de garantie légale. En Californie, il s’agit d’un acte de concession. Dans le Michigan, il s’agit d’un acte de convention. Et dans d’autres États, on l’appelle un acte de garantie limitée. Bien que ces termes diffèrent tous, ils font tous référence au même type d’acte.

Désigner un acte comme un acte de garantie spéciale le distingue d’un acte de garantie générale (généralement appelé simplement acte de garantie). Comme nous le verrons plus loin, bien que les actes de garantie spéciale et les actes de garantie générale utilisent tous deux l’expression acte de garantie, ils fournissent des garanties de titre différentes.

Relation entre la forme de l’acte de garantie spéciale et la garantie de titre

Une forme d’acte de garantie spéciale est définie par sa garantie limitée de titre qui s’applique uniquement à la période où le propriétaire antérieur qui a signé l’acte possédait la propriété. Cette garantie limitée de titre distingue les actes de garantie spéciaux des autres formes d’actes qui sont nommés en fonction de la garantie de titre :

• Au Texas, deux actes peuvent être utilisés pour transférer une propriété sans garantie de titre : Un acte de renonciation du Texas et un acte sans garantie du Texas. Un acte de garantie spécial du Texas diffère de ces deux actes en ce qu’il fournit une garantie de titre, bien qu’elle soit limitée.
• Un acte de garantie du Texas transfère un bien immobilier du Texas avec une garantie de titre complète qui s’étend à tous les temps, y compris la période avant que le propriétaire précédent ne soit propriétaire du bien. Cette garantie de titre diffère de celle fournie par un acte de garantie spécial du Texas, qui ne couvre que le temps où le propriétaire antérieur possédait la propriété.

Le type de garantie fournie peut avoir des conséquences juridiques si un problème de titre survient.

Exemple : Harris a vendu une propriété à Travis. Travis a ensuite transféré la propriété à Hidalgo par un acte de garantie spécial. Après que Hidalgo ait acquis la propriété, il a appris que Harris (qui possédait la propriété avant Travis) avait déjà cédé la propriété à quelqu’un d’autre avant de la vendre à Travis. Par conséquent, Harris n’était pas propriétaire du bien qu’il prétendait transférer à Travis.

Parce que Travis a transféré le bien à Hidalgo par un acte de garantie spécial, Harris n’a donné aucune garantie sur ce qui a pu se passer avant que Travis n’acquière le bien. Par conséquent, Hidalgo n’a pas de réclamation pour violation de garantie contre Travis pour les actions antérieures de Harris. Si Travis avait transféré la propriété en utilisant un acte de garantie (au lieu d’un acte de garantie spéciale), Hidalgo aurait pu poursuivre Travis pour violation de la garantie.

Les formes d’actes discutées ci-dessus – actes de garantie spéciale, actes de garantie, actes de renonciation, et actes sans garantie – sont toutes définies par la garantie du titre qu’elles fournissent (ou ne fournissent pas). Il existe d’autres formes d’actes qui sont définies par leurs caractéristiques d’évitement de l’homologation. Au Texas, trois types d’actes peuvent être utilisés pour éviter l’homologation : l’acte de propriété viagère, l’acte  » lady bird  » et l’acte de transfert au décès. Étant donné que ces actes portent tous le nom d’une caractéristique différente de la garantie de titre, le même acte peut porter différents noms. Par exemple, un acte Texas lady bird peut également être un acte Texas special warranty.

Dans les ventes immobilières au Texas, une assurance titre est généralement souscrite pour compléter la garantie fournie par un acte special warranty. L’assurance titre déplace le risque vers la compagnie d’assurance en permettant à l’acheteur de porter une réclamation contre l’assureur si un problème de titre est découvert.

Utilisations courantes des actes de garantie spéciale

Les actes de garantie spéciale peuvent être utilisés dans toute situation où la personne qui signe l’acte est prête à fournir une garantie de titre sur ses propres actions, mais ne veut pas faire de garanties sur les propriétaires précédents. C’est généralement le cas lorsque le bien est détenu à titre fiduciaire, par exemple par une fiducie, une succession ou un syndic de faillite. Les actes de garantie spéciaux sont également courants dans les transactions immobilières commerciales.

Les actes de garantie spéciaux sont souvent utilisés dans les transferts à une fiducie vivante ou à une LLC contrôlée par la personne qui signe l’acte. Cela peut aider à préserver les protections de l’assurance titre.

Comment créer un acte de garantie spéciale du Texas

L’article 5.022 du Texas Property Code fournit un modèle de formulaire qui peut être utilisé pour les actes de garantie générale, mais permet aux parties de modifier l’acte en insérant des clauses supplémentaires. Dans la pratique, ce formulaire constitue un point de départ tant pour les actes de garantie spéciale que pour les actes de garantie (générale). Les principaux éléments sont les termes « accorder, vendre et transférer » dans le paragraphe de dévolution et la clause de garantie. Pour créer un acte de garantie spéciale, un langage spécifique doit être inclus pour limiter la garantie à la période où la personne signant l’acte possédait la propriété.

En plus du langage approprié de dévolution et de garantie, un acte de garantie spéciale doit contenir tous les éléments des autres actes du Texas. Ces éléments comprennent une description juridique valide, une déclaration de contrepartie et une description de la manière dont les copropriétaires détiendront le titre. L’acte doit également répondre aux exigences de la loi texane en matière de taille de police et de format de page, y compris les marges de page, et contenir l’avis requis sur les droits de confidentialité. L’acte doit également être signé et notarié comme l’exige la loi du Texas.

Il est important que chaque acte de garantie spéciale du Texas soit rédigé de manière à répondre à chaque exigence. Même des différences subtiles dans le langage peuvent avoir des conséquences juridiques importantes. Les actes de garantie spéciale préparés par notre générateur d’actes ont été conçus par des avocats texans agréés afin de répondre aux exigences de la loi texane et d’être valables pour l’enregistrement dans tous les comtés du Texas.

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