A történelem során rengeteg izgalmas mérkőzés volt már.
nyúl vs. teknős, kobra vs. mongúz, Magic vs. Bird…a lista folytatható.
De hogyan válasszon, amikor három nagyon hasonló, egyformán nevetséges nevű ingatlanhirdetési weboldal udvarol az Ön üzletéért?
Nos, le kell bontani, hogy megnézzük, melyik mit tud jobban, és onnan indulunk tovább.
Zillow Has Zestimates
Az egyik dolog, amit szeretek a Zillow-ban, az a “Zestimates”, ami lényegében egy automatikus értékelési modell (AVM) segítségével megadott ingyenes házérték.
A Zillow így vált a hülye névből közismert névvé, látszólag egyik napról a másikra.
Most még Rent Zestimates is van, ami hasznos lehet a befektetők vagy akár azok számára, akik a bérlés és a tulajdonlás között döntenek.
A Zillow neve egyébként azért jött létre, mert az volt a céljuk, hogy “zillió” adatpontot szolgáltassanak… és ez egy játék a párnával.
A becslések értéke persze erősen vitatható, de ez még mindig egy újabb adat, amit érdemes megnézni az ingatlankeresés során.
A Zillow is rengeteg ingatlanhirdetést kínál, fotókkal, eladási előzményekkel, adóinformációkkal és még egy lakásfizetési becslést is, ami szintén tetszik.
A lakásfizetési kalkulátoruk nagyszerű, mert valóban tartalmazza az adókat, a lakástulajdonosi biztosítást és a jelzálogbiztosítást, ha van ilyen. Tehát nem csak egy rendkívül alacsony havi jelzáloghitel-fizetést mutat.
És most a rossz. Úgy tűnik, hogy a Zillow folyamatosan elavult hirdetéseket jelenít meg, akár már eladták őket, akár függőben vannak, akár teljesen kivonták őket a piacról.
Úgy tűnik, hogy amikor már 4-5 olyan ingatlant találtál, amit látni szeretnél, és elküldöd őket az ügynöködnek, akkor jön vissza, hogy “eladva”, “függőben”, “buldózerrel”.”
Az időszerűség szempontjából tehát a Zillow lemarad a célról.
A Redfin a játékuk csúcsán van
Ezzel együtt a Redfin mindig a legidőszerűbb információkkal szolgál. Vegyük ugyanazt az imént említett 4-5 listát, és jó esély van rá, hogy a Redfin megmondja, mi történik valójában.
A Redfin több helyi többszörös listázási szolgáltatással dolgozik együtt, hogy biztosítsa az adatok frissítését és pontosságát, sok MLS-listát 30 percenként frissít. Valódi elárverezési listákkal is rendelkeznek, ellentétben a többiekkel.
Ha tehát új hirdetési ötleteket keres az interneten keresztül, a Redfin lehet a legjobb választás, ha nem akarja pazarolni az Ön (és az ingatlanügynöke) idejét.
Még automatikus riasztásokat is beállíthat, hogy a kritériumoknak megfelelő legújabb hirdetésekről azonnal értesüljön, amint azok online megjelennek.
A Redfin mostantól a Zillow Zestimate-jét is biztosítja minden egyes hirdetési lista alján, valamint egy másik, harmadik fél által készített értékbecslést az eappraisal-tól.com.
Nem csak ez, de ők is szilárd négyzetméter adatok, ami megkönnyíti, hogy ásni az értékek az ingatlanok, amit fontolgat.
A legújabb funkciójuk a “jegyzetek” által hagyott ügynökök, akik meglátogatták az ingatlan, hogy több betekintést azok véletlenül böngésző online.
Végül, és ez egy hatalmas plusz, ha a vásárlás a társasházak, Redfin felsorolja a HOA díjakat minden hirdetési oldalon.
A Zillow valamiért nem, ami eléggé megnehezíti a társasházi lakásvásárlást, tekintettel arra, hogy a HOA-díjak több száz dollárt is jelenthetnek havonta, és minden bizonnyal befolyásolják az ember vásárlási döntését.
Megjegyzem: a Redfin egy tényleges ingatlanközvetítő cég, ellentétben a többiekkel, amelyek csak információt nyújtanak.
Trulia Goes Local
Végül itt van a Trulia, amely ugyanazokat a listákat tartalmazza, mint a Zillow és a Redfin.
Megbízható adatokat is nyújtanak, például részletes négyzetméteradatokat, egy adott terület eladási árait és ingatlanpiaci trendeket, amelyek jó betekintést nyújtanak a házak értékébe.
A “Trulia becslést” is kínálnak, ami nagyon hasonlít a Zillow becsléséhez.
De ami megkülönbözteti őket, az a helyi térképes nézeti adataik.
Az összehasonlítható eladásokat, a közeli iskolákat, bűncselekményeket, kényelmi és közlekedési lehetőségeket láthatod egy térképen az általad vizsgált ingatlan mellett.
Ez segíthet abban, hogy jobb képet kapj egy ingatlan környezetéről, ami túlmutat a szokásos ingatlanhirdetéseken.
Ezzel tehát megvan. Végül úgy hangzik, hogy a Zillow, a Redfin és a Trulia mindegyiknek megvannak az előnyei és a hátrányai.
És mindegyikük használható egymás mellett, amikor ingatlanokat keresünk a weben.
Mivel azonban, mivel mindegyikük különböző módon, különböző időpontokban kapja az adatokat, sok eltérést találhat, ami bizonyára frusztráló lehet.
Ez az oka annak, hogy a legjobb, ha az ezeken az oldalakon található információkat egy szemernyi sóval veszi, és mindig konzultáljon az ügynökével, hogy a legpontosabb adatokat kapja.
Bővebben: