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Alcuni proprietari di casa che vivono in una casa a un piano considerano l’aggiunta di un secondo piano per aumentare le dimensioni della loro casa. Questo può essere fatto per molte ragioni – espansione delle dimensioni della famiglia, aumentando il valore della casa, semplicemente volendo più spazio, ecc.
Doubling la dimensione della metratura della vostra casa può essere un pensiero allettante! Ma viene con un prezzo, e l’aggiunta di una seconda storia è un investimento e una sfida più grande di un sacco di gente potrebbe rendersi conto quando andare in esso.
Perché le aggiunte seconda storia sono un progetto così grande, è bene avere un senso chiaro del processo e i costi coinvolti prima di fare la scelta di farlo. Diamo uno sguardo più profondo alle realtà dell’aggiunta di un secondo piano alla vostra casa e quale impatto può avere sulla vostra vita e le vostre finanze.
Costi
Prima di tutto: vorrete sapere quanto vi costerà il progetto completo prima di impegnarvi in qualcosa. La buona notizia è che questo particolare tipo di ristrutturazione normalmente non comporta alcun lavoro di fondazione – le fondamenta della vostra casa sono già lì e intatte. Questa è tipicamente la parte più costosa di un progetto di rimodellamento.
Tuttavia, è necessario avere la fondazione ispezionata per assicurarsi che possa sostenere il peso extra. Alcuni tipi di terreno possono sopportare solo un carico di peso specifico, quindi non volete sovraccaricare il terreno e rischiare danni alla vostra casa o altre condizioni non sicure. Qualsiasi appaltatore farà in modo che questo sia il primo passo nel progetto.
Un altro bonus è che, a seconda delle condizioni del vostro tetto esistente, potreste essere in grado di sollevarlo in una o due sezioni con una gru e reinstallarlo in cima alla nuova aggiunta. È costoso affittare una gru, ma non così costoso come pagare per un tetto completamente nuovo.
Inoltre, ricordate che non dovete assumere l’intera spesa in una volta. Il vostro investimento iniziale può essere per la struttura di base del secondo piano e il tetto per essere sicuri di poter abitare al primo piano. Dopo di che, potete allungare le finiture che aggiungete ad ogni stanza del secondo piano secondo il vostro budget.
Jeff Pelletier del Board & Vellum Architecture and Design di Seattle dice che è difficile calcolare un budget per una seconda storia. Dipenderà molto dalla vostra posizione, dalle dimensioni e dallo stile della vostra casa, dalla qualità dei materiali e dall’azienda che scegliete. La sua regola generale? “Avrete bisogno di 300.000 dollari per aggiungere una seconda storia di 3 letti/2 bagni e farla sembrare decente”. E, è probabilmente più sicuro pianificare per $ 400.000 – $ 450.000 dopo tutti i costi accessori.
Tuttavia, ammette che ci sono probabilmente molte persone che possono fare case più piccole per molto meno di questo – specialmente in aree meno costose di Seattle. Ma ricorda di tenere a mente che “un’aggiunta ben progettata seconda storia di una casa vivrà meglio, e valutare più alto, di uno schiaffeggiato insieme per il costo più basso”. Eagle Contractors legale offre che $ 150.000 – $ 200.000 è una stima migliore.
Benefici
Ci sono molte ragioni per considerare l’aggiunta di un secondo piano alla vostra casa. Oltre al vantaggio di avere spazio extra, espandere la vostra casa verticalmente è un uso migliore dello spazio rispetto all’espansione verso l’esterno nel vostro lotto – soprattutto se il vostro lotto è piccolo.
Potete godere di più spazio e ancora sfruttare il vostro cortile per il giardinaggio e la vita all’aperto, e ancora avere la distanza dai vostri vicini. È anche un ottimo modo per fare più spazio per una famiglia.
Si può anche approfittare del progetto di costruzione per aumentare i soffitti al primo piano – questo da solo può aumentare il valore della vostra casa. Allo stesso tempo, potete guardare la disposizione della vostra casa e decidere di aprire piccole stanze o unire le stanze insieme ora che avrete più spazio al piano superiore. Si apre un intero nuovo mondo di possibilità.
Timeframe
Siate pronti per un tempo considerevole su questo progetto. Pelletier dice che dal giorno in cui assumete un architetto al giorno in cui iniziate la costruzione possono passare circa quattro o sei mesi o più. Le trattative possono richiedere una quantità di tempo considerevole, e questo è solo per sistemare i dettagli del progetto. Poi probabilmente vorrete concedere almeno cinque mesi per la costruzione.
Legal Eagle Contractors dice che i proprietari di casa devono essere consapevoli che il progetto metterà assolutamente a soqquadro la vostra casa – e dovrete trovare un posto dove vivere durante il corso del progetto. Questo significa rinunciare alla vostra casa e affittare un posto per cinque mesi o più.
Domande da porre
Ci sono alcune domande importanti da porre sia a voi stessi che al vostro appaltatore prima di decidere se aggiungere o meno un secondo piano.
Qual è il mio budget?
È una buona idea guardare il vostro budget e capire quanto si può realisticamente destinare a un progetto di ristrutturazione. Poi si può iniziare a contrarre appaltatori locali per avere un senso del costo in base alle dimensioni della vostra casa, la posizione, ecc
Assicuratevi di chiedere quale sarebbe il costo extra per aggiungere particolari extra che si desidera, come un bagno completo, finiture specifiche e altro ancora. Considerate se finanzierete il progetto con fondi esistenti o prendendo in prestito da una banca o da una società di mutui.
Una seconda storia rientra nel mio codice di zonizzazione?
È una buona idea visitare l’ufficio di zonizzazione del governo locale per scoprire se vi è permesso di aggiungere una seconda storia. Molti codici di zonizzazione hanno un limite per l’altezza di una struttura. Una buona regola empirica è che se le altre case vicino a te hanno secondi piani, si dovrebbe essere in grado di costruire che alto pure, ma è meglio controllare.
Come faccio a trovare un buon imprenditore?
È possibile trovare buoni imprenditori in qualsiasi zona, ma assicurarsi che abbiano la licenza adeguata e la certificazione in rimodellamento e costruzione. Un buon appaltatore si prenderà il tempo per discutere il progetto con voi in dettaglio e ottenere una profonda comprensione delle vostre esigenze e aspettative. Dovrebbero anche essere onesti con voi riguardo ai prezzi e non aggiungere costi nascosti.