Het kopen van een huis zal een van de duurste aankopen zijn die u ooit zult doen. Zelfs met een krap budget, kunt u het laten werken. U kunt sparen voor een verhoging van de maandelijkse hypotheeklasten. U kunt zelfs gaan in met weinig of geen aanbetaling, omdat er programma’s beschikbaar voor de eerste keer huizenkopers.
Rekening houden met extra kosten
Een extra hypotheekbetaling is al duur genoeg, maar er zijn nog andere factoren om te overwegen, zoals:
- Uw hoofdsom en rentebetalingen
- Homeowners insurance
- HOA fees
- Private hypotheekverzekering
- Property taxes
- Utility bills and payments
Dit omvat andere betalingen op uw primaire huis. Als uw tweede huis niet uw hoofdverblijfplaats zal zijn, moet u kosten toevoegen voor een huismanager en ander onderhoud dat u niet zelf zult kunnen doen.
Hoewel, als u het geld hebt om naar een ander huis en alle bijbehorende kosten te zetten, dan kunt u een gemakkelijke tijd hebben om een andere hypotheek te krijgen. Als u moeite hebt om aan de extra fondsen te komen, wilt u uw plannen misschien pauzeren.
Kijk naar de markt
Waar bent u van plan om uw volgende huis te kopen? In warme huizenmarkten is de vraag veel groter dan in slaperige buurten. Probeer een behulpzame makelaar of makelaar te vinden die bekend is met de buurten waarin u geïnteresseerd bent. Overweeg een makelaar die u zal vertellen of uw budget in lijn is met wat u zich zult kunnen veroorloven. Ook wilt u misschien iemand die woont en werkt in de gemeenschap die u aan het verkennen bent.
Als de markt een opwaartse trend vertoont, kan het duurder zijn om een nieuw huis te kopen. Dit betekent dat het kopen van een huis met een lagere aanbetaling – of helemaal geen – misschien niet voor u werkt. Misschien wilt u een paar reserveplaatsen hebben om te verkennen of nadenken over het uitstellen van een tweede huis.
Do the Down Payment Math
Als u een woning hebt gevonden waarin u geïnteresseerd bent, schat u wat de maandelijkse betalingen zouden zijn als u geen geld zou aanbetalen versus als u wat geld zou aanbetalen. Als u zich comfortabel voelt met de cijfers in de kolom “geen geld neer”, kunnen uw kansen op het vermijden van een aanbetaling toenemen.
U kunt ook proberen uw potentiële aanbetaling door te rollen in de uiteindelijke kosten van het huis. Veel kredietverstrekkers doen dit ook met eerste woningen. Echter, rente en kosten kunnen ertoe leiden dat uw maandelijkse betalingen omhoog gaan. Zorg ervoor dat u zich deze kosten kunt veroorloven.
Zonder een aanbetaling, zult u particuliere hypotheekverzekering moeten betalen. Met de stijging van de hypotheekbetaling en de extra kosten van PMI, kan een tweede huis duurder zijn dan u zich realiseerde. U kunt PMI annuleren nadat u 20% eigen vermogen in uw huis hebt opgebouwd. Of u kunt PMI vermijden als u een aanbetaling van 20% hebt.
Browse Different Loans and Lenders
Een conventionele lening vereist een aanbetaling van 20%, maar het is niet het enige type lening dat beschikbaar is als u op zoek bent naar een tweede huis om te kopen.
Home equity financiering: Gebruik een home equity-lijn van krediet (HELOC) of een home equity-lening op uw eerste woning om in de richting van uw tweede te zetten. Met beide kunt u geld lenen tegen het bestaande eigen vermogen in uw huis. Maar houd er rekening mee dat als gevolg van belastingwetten die in 2018 zijn geïmplementeerd, u de rente die u betaalt via een home equity-lening of HELOC niet kunt afschrijven, tenzij deze wordt gebruikt voor het huis waarvan u hebt geleend.
Cash-out-herfinanciering: Cash-out herfinanciering is wanneer u een nieuwe lening afsluit om uw oude te vervangen, waarbij u het eigen vermogen in uw huis gebruikt om te cashen. Nieuwe voorwaarden omvatten meestal een lagere rente of langere aflossingstermijnen, waardoor uw maandelijkse betalingen lager kunnen uitvallen. U kunt het geld van het “uitbetalen” gebruiken om uw tweede huis te helpen financieren.
Door de overheid gesteunde programma’s: FHA-leningen zijn voornamelijk voor enkelvoudige hypotheken. Dat wil zeggen, niet meerdere woningen voor individuele kredietnemers. Maar als u aan de voorwaarden voldoet, komt u misschien in aanmerking. VA- en USDA-leningen zijn ook beschikbaar, maar zijn beperkt op basis van uw achtergrond en waar u wilt kopen.
Om te zien of u in aanmerking komt, neemt u contact op met individuele kredietverstrekkers of vult u prekwalificatieformulieren in. Deze zullen u een beter idee geven van welke kredietverstrekkers met u zullen werken, ook al hebt u geen aanbetaling.
The Bottom Line
Wilt u een tweede huis kopen zonder aanbetaling? Zo ontmoedigend als het klinkt, zijn er manieren waarop je kunt krijgen in het kopen van een tweede huis zonder een aanbetaling. Of u kunt werken aan het opbouwen van uw aanbetaling op een paar verschillende manieren voordat u aan boord springt. Bekijk uw opties, bereken uw aanbetaling en overweeg meer dan één geldschieter voordat u een beslissing neemt
Homebuying Tips
- Het is belangrijk om het juiste team op zijn plaats te hebben wanneer u een huis koopt. Een makelaar of makelaar is belangrijk, maar er zijn er nog meer waar u misschien hulp bij nodig hebt. Het vinden van de juiste financieel adviseur die past bij uw behoeften hoeft niet moeilijk te zijn. SmartAsset’s gratis tool vergelijkt u met financieel adviseurs in uw omgeving in 5 minuten. Als u klaar bent om te worden gekoppeld aan lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, ga dan nu aan de slag. Niet elke expert biedt dezelfde vaardigheden, en wat u nodig heeft is niet altijd wat anderen nodig hebben. Het is belangrijk om iemand te vinden die aansluit bij waar u naar op zoek bent. In dit geval, gebruik iemand die u kan helpen navigeren bij het kopen van een tweede huis.
- Het hebben van een aanbetaling is een van de beste manieren om te bewijzen dat je verantwoordelijk genoeg bent om geld aan te lenen. Tenzij u uw huis volledig in contanten kunt betalen, moet u een lening afsluiten. Hoe hoger je aanbetaling, hoe beter je overkomt bij kredietverstrekkers. Als je geen hoge aanbetaling hebt, zorg er dan voor dat je financiële profiel tiptop in orde is. Zorg er bijvoorbeeld voor dat je kredietscore zo hoog mogelijk is en verlaag je schulden zoveel als je kunt. Hoe lager uw DTI en hoe hoger uw credit score, hoe groter de kans dat kredietverstrekkers u zullen goedkeuren voor een lening.