Było mnóstwo ekscytujących match-upów w całej historii.
Królik vs. żółw, kobra vs. mangusta, Magic vs. Bird… lista idzie dalej.
Ale jak wybrać, gdy trzy bardzo podobne prawdziwe witryny aukcji nieruchomości z równie śmieszne nazwy są wszystkie wooing Ci dla Twojej firmy?
Dobrze, można go złamać, aby zobaczyć, co każdy robi lepiej i iść stamtąd.
Zillow ma Zestimates
Jedną rzeczą, którą lubię o Zillow jest ich „Zestimates”, które są w zasadzie wolne wartości domu świadczone przy użyciu automatycznego modelu wyceny (AVM).
To jest, jak Zillow poszedł z głupiej nazwy do nazwy gospodarstwa domowego, pozornie z dnia na dzień.
Mają nawet Rent Zestimates teraz, co może być przydatne dla inwestorów lub nawet tych, którzy decydują się między wynajmem vs. Owning.
Na marginesie, nazwa Zillow pochodzi, ponieważ ich celem było zapewnienie „zillions” punktów danych … i jest to gra na pillow.
Oczywiście, wartość tych szacunków jest wysoce dyskusyjne, ale to wciąż kolejny kawałek danych, aby spojrzeć na w prawdziwym poszukiwaniu nieruchomości.
Zillow zapewnia również wiele prawdziwych ofert nieruchomości, w komplecie ze zdjęciami, historia sprzedaży, informacje podatkowe, a nawet oszacowanie płatności mieszkaniowych, które również lubię.
Ich kalkulator płatności mieszkaniowych jest wielki, ponieważ faktycznie obejmuje podatki, ubezpieczenie domu i ubezpieczenie hipoteczne, jeśli dotyczy. Więc to nie tylko pokazać ultra-niskie miesięczne płatności hipotecznych.
A teraz złe. Zillow wydaje się stale wyświetlać nieaktualne oferty, czy już sprzedane, są teraz w toku, lub podjęte z rynku całkowicie.
Wydaje się, że tylko wtedy, gdy pochodzą z 4-5 właściwości, które chcesz zobaczyć, i wysłać je do swojego agenta, wracają z „sprzedane”, „w toku”, „buldożed.”
Więc pod względem terminowości, Zillow brakuje znaku.
Redfin jest na szczycie ich gry
To powiedziawszy, Redfin zawsze wydaje się dostarczać najbardziej aktualnych informacji. Weź ten sam zestaw 4-5 ofert właśnie wspomniane, i istnieje duża szansa, Redfin powie Ci, co naprawdę dzieje.
Redfin współpracuje z kilkoma lokalnymi usług wielokrotnego notowania, aby zapewnić, że dane są aktualizowane i dokładne, z wielu ofert MLS odświeżane co 30 minut. Mają również prawdziwe listy wykluczenia, w przeciwieństwie do innych facetów.
Więc jeśli jesteś na zakupy dla nowych pomysłów aukcji przez Internet, Redfin może być najlepszym wyborem, jeśli nie chcesz tracić czasu (i agent nieruchomości).
Możesz nawet skonfigurować automatyczne alerty, aby uzyskać najnowsze oferty z Twoimi kryteriami w chwili, gdy pojawiają się online.
Redfin zapewnia również Zillow’s Zestimates na dole każdej aukcji teraz, wraz z inną oceną strony trzeciej z eappraisal.com.
Nie tylko to, ale również zapewniają solidne dane o powierzchni, co ułatwia kopanie w wartości nieruchomości, które bierzesz pod uwagę.
I ich najnowsza funkcja jest „notatki” pozostawione przez agentów, którzy odwiedzili nieruchomość, aby zapewnić więcej wglądu do tych przypadkowo przeglądania online.
Finally, i to jest ogromny plus, jeśli jesteś zakupy dla kondos, Redfin wymienia HOA należności na każdej stronie aukcji.
Z jakiegoś powodu, Zillow nie, co czyni go dość trudne do sklepu dla condo, biorąc pod uwagę fakt, że należności HOA może być kilkaset dolarów miesięcznie, a na pewno kołysać się jedną decyzję o zakupie.
Uwaga: Redfin jest rzeczywistym brokerem nieruchomości, w przeciwieństwie do innych, które po prostu dostarczają informacji.
Trulia Goes Local
Na koniec, mamy Trulia, która ma wszystkie te same oferty, które znajdziesz z Zillow i Redfin.
Oferują one również solidne dane, takie jak szczegółowe dane dotyczące powierzchni kwadratowej, ceny sprzedaży dla danego obszaru i trendów w nieruchomościach, które zapewniają dobry wgląd w wartości domów.
Oferują one również „Trulia Estimate”, który jest dość podobny do Zillow Estimate.
Ale to, co odróżnia je od siebie to ich lokalne dane widoku mapy.
Możesz zobaczyć porównywalne sprzedaży, pobliskie szkoły, przestępstwa, udogodnienia i tranzyt, wszystko na mapie obok nieruchomości, którą rozważasz.
To może pomóc Ci uzyskać lepsze wyobrażenie o otoczeniu nieruchomości, która wykracza poza standardowe listy nieruchomości.
Więc tam masz to. W końcu, to brzmi jak Zillow, Redfin, i Trulia wszystkie mają swoje zalety i wady.
I wszystkie z nich mogą być używane obok siebie podczas wyszukiwania nieruchomości w sieci.
Jednak, ponieważ wszystkie one otrzymują dane w różny sposób w różnym czasie, można znaleźć wiele rozbieżności, co z pewnością może być frustrujące.
Dlatego najlepiej jest wziąć informacje, które można znaleźć na tych stronach z ziarnem soli i zawsze skonsultować się z agentem, aby upewnić się, że masz najbardziej dokładne dane.
Czytaj więcej: Ile powinienem wpłacić na dom?
.