Têm havido muitos encontros emocionantes ao longo da história.
Rabbit vs. tartaruga, cobra vs. mangusto, Magic vs. pássaro…a lista continua.
Mas como escolher quando três sites de listagem de imóveis muito semelhantes com nomes igualmente ridículos estão todos a cortejá-lo para o seu negócio?
Bem, você quebra para ver o que cada um faz melhor e vai a partir daí.
Zillow Has Zestimates
> Uma coisa que eu gosto em Zillow são os seus “Zestimates”, que são essencialmente valores de casa livre fornecidos usando um modelo de avaliação automatizado (AVM).
Foi assim que Zillow passou de nome tolo para nome de família, aparentemente da noite para o dia.
Agora até têm Rent Zestimates, que podem ser úteis para investidores ou mesmo para quem decide entre alugar e possuir.
Por falar nisso, o nome Zillow surgiu porque o objetivo deles era fornecer “zilhões” de pontos de dados… e é uma brincadeira de travesseiro.
Obviamente, o valor dessas estimativas é altamente discutível, mas ainda é mais um dado a ser analisado em sua busca por imóveis.
Zillow também fornece muitas listagens de imóveis, completas com fotos, histórico de vendas, informações de impostos e até mesmo um orçamento de pagamento de moradia, que eu também gosto.
A sua calculadora de pagamento de moradia é ótima porque na verdade inclui impostos, seguro residencial, e seguro hipotecário, se aplicável. Portanto, não mostra apenas um pagamento de hipoteca mensal ultra-baixa.
E agora o mau. Zillow parece constantemente exibir listas desatualizadas, se eles já venderam, estão agora pendentes, ou retirados do mercado inteiramente.
Parece que apenas quando você tem 4-5 imóveis que você gostaria de ver, e enviá-los para o seu agente, eles voltam com “vendido,” “pendente,” “bulldozed.”
Então, em termos de pontualidade, Zillow falha a marca.
Redfin está no topo do jogo deles
Dito isto, Redfin parece sempre fornecer a informação mais oportuna. Pegue o mesmo conjunto de 4-5 listagens que acabamos de mencionar, e há uma boa chance do Redfin dizer o que realmente está acontecendo.
Redfin trabalha com vários serviços locais de listagem múltipla para garantir que os dados sejam atualizados e precisos, com muitas listagens MLS atualizadas a cada 30 minutos. Eles também têm listagens imobiliárias reais, ao contrário dos outros caras.
Então, se você está comprando novas idéias de listagem via Internet, a Redfin pode ser a melhor escolha se você não quiser desperdiçar seu tempo (e do seu agente imobiliário).
Você pode até mesmo configurar alertas automáticos para obter os mais novos anúncios com o seu critério no momento em que eles entram online.
Redfin também fornece Zillow’s Zestimaates no final de cada listagem agora, juntamente com outra avaliação de terceiros da eappraisal.com.
Não só isso, mas eles também fornecem dados de metragem quadrada sólida, o que torna mais fácil escavar os valores dos imóveis que você está considerando.
E sua última característica é “notas” deixadas pelos agentes que visitaram o imóvel para fornecer mais informações para aqueles que casualmente navegam online.
Finalmente, e esta é uma grande vantagem se você estiver comprando condomínios, a Redfin lista as taxas HOA em cada página de listagem.
Por alguma razão, a Zillow não o faz, o que torna muito difícil comprar um condomínio, dado que as quotas HOA podem ser de várias centenas de dólares por mês, e certamente influenciar a decisão de compra.
Nota: Redfin é uma corretora imobiliária real, ao contrário das outras que simplesmente fornecem informações.
Trulia Goes Local
>Próximo, temos Trulia, que tem todas as mesmas listas que você encontrará com Zillow e Redfin.
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Também fornecem dados robustos, como dados detalhados de metragem quadrada, preços de venda para uma determinada área, e tendências imobiliárias, que fornecem uma boa visão dos valores das casas.
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Também oferecem uma “Estimativa Trulia”, que é bastante semelhante a uma Estimativa Zillow.
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Mas o que os diferencia são os dados de visão do mapa local.
Você pode ver vendas comparáveis, escolas próximas, crimes, comodidades e trânsito, tudo em um mapa ao lado da propriedade que você está considerando.
Isso pode ajudá-lo a ter uma idéia melhor do entorno de uma propriedade, que vai além das listas de imóveis padrão.
Então aí você tem. No final, parece que Zillow, Redfin e Trulia têm todas as suas vantagens e desvantagens.
E todas elas podem ser usadas lado a lado na busca de imóveis na web.
No entanto, como todas elas recebem dados de maneiras diferentes em momentos diferentes, você pode encontrar muitas discrepâncias, o que certamente pode ser frustrante.
É por isso que é melhor levar as informações que você encontra nesses sites com um grão de sal e sempre consultar o seu agente para garantir que você obtenha os dados mais precisos.
Ler mais: Quanto devo colocar em uma casa?