Q?Er det lovligt for agenter at give provisionsrabatter? Er det lovligt at modtage dem? A.
Svaret er ja, i de fleste stater er det lovligt for agenter at give og kunder at modtage ejendomsrabatter. På forsiden af dette websted findes oplysninger om, hvilke stater der tillader og ikke tillader rabatter. Du kan læse flere oplysninger om dette på dette link og dette link på justitsministeriets websted.
Q?Er den rabat, jeg modtager, skattepligtig indkomst, får jeg en 1099 for de midler, jeg modtager? A.
Nej, ifølge skattevæsenet er en ejendomsrabat ikke skattepligtig. Du kan læse mere om IRS’s holdning til sagen på dette link og dette link. Da rabatten ikke er skattepligtig, vil der ikke blive udstedt en 1099 til dig.
Q?Hvor meget vil min rabat være? A.
Det afhænger af, hvor meget den provision, der er betalt til din agent, er. Ejendomskommissioner er ikke faste og kan variere i hver enkelt transaktion. Vi vil dog give dig et eksempel på en transaktion og beregne den provisionsrabat, du ville modtage i dette scenarie:
- Købspris på 425.000 $
- Kommission til ejendomsmægler på 3 % = 12.750 $
- 20 % provisionsrabat = 2.550 $
Q?Skal jeg underskrive en kontrakt med den mægler, der er tildelt mig? A.
Hvis du sælger et hus, skal du indgå en listeaftale med den tildelte agent. Hvis du køber en bolig, kan agenten måske eller måske ikke anmode om en aftale om købers agentaftale. I begge tilfælde skal du sikre dig, at du forstår aftalens vilkår og tidsrammen for aftalen og sikre dig, at de er acceptable for dig. Hvis de ikke er det, kan du bede agenten om at ændre deres vilkår eller vælge ikke at lade dem repræsentere dig, i hvilket tilfælde du ikke vil modtage rabatten.
Q?Hvad sker der, hvis jeg ikke kan lide den agent, der er udpeget til mig? A.
Vi forstår det godt, nogle gange “klikker” folk bare ikke med agenten, og mange gange er agentens følelse gensidig. Hvis dette er tilfældet, kan du kontakte os og anmode om en anden agent, men afhængigt af hvor du befinder dig i processen, er dette måske eller måske ikke muligt. Hvis du allerede har en bolig under kontrakt med din tildelte køberagent, er det for langt inde i processen til at skifte. Hvis du har en underskrevet aftale med en liste- eller køberagent, skal du muligvis vente, indtil aftalen udløber, før du kan anmode om en ny agent.
Q?Kan jeg bruge kommissionsrabatten til mine afsluttende omkostninger? A.
Og selv om dette kan være muligt under visse omstændigheder, tillader vi det generelt ikke som en del af vores service. Mange gange vil långivere ikke tillade, at provisionsrabatten bruges til lukkeomkostninger. For at sikre, at du modtager den korrekte rabat, er vi også nødt til at behandle transaktionen gennem vores kontor.
Q?Hvad hvis jeg allerede har en ejendomsmægler? A.
Hvis du allerede har en ejendomsmægler og har underskrevet en listeaftale eller købskontrakt, er du for langt inde i processen til at kunne bruge vores service. For at vores service kan fungere inden for de juridiske retningslinjer i branchen, skal vi placere dig hos en agent, der hjælper dig gennem hele processen med at købe eller sælge en bolig.