Im Laufe der Geschichte gab es viele spannende Kämpfe.
Kaninchen gegen Schildkröte, Kobra gegen Mungo, Magic gegen Bird…die Liste geht weiter.
Aber wie wählt man, wenn drei sehr ähnliche Immobilien-Websites mit ebenso lächerlichen Namen um Ihr Geschäft buhlen?
Nun, man schlüsselt sie auf, um zu sehen, was jede besser kann, und geht von dort aus.
Zillow hat Zestimates
Eine Sache, die ich an Zillow mag, sind ihre „Zestimates“, die im Wesentlichen kostenlose Hauswerte sind, die mit einem automatisierten Bewertungsmodell (AVM) bereitgestellt werden.
So wurde Zillow von einem dummen Namen zu einem bekannten Namen, scheinbar über Nacht.
Sie haben jetzt sogar Rent Zestimates, die für Investoren oder sogar für diejenigen, die zwischen Miete und Eigentum entscheiden, nützlich sein könnten.
Der Name Zillow kam übrigens zustande, weil es ihr Ziel war, „Zillionen“ von Datenpunkten zu liefern… und es ist ein Spiel mit dem Kissen.
Natürlich ist der Wert dieser Schätzungen höchst umstritten, aber es ist immer noch ein weiterer Teil der Daten, die Sie bei Ihrer Immobiliensuche berücksichtigen sollten.
Zillow bietet ebenfalls eine Vielzahl von Immobilienangeboten, komplett mit Fotos, Verkaufshistorie, Steuerinformationen und sogar einer Schätzung der Wohnkosten, die ich ebenfalls sehr schätze.
Der Rechner für die Wohnkosten ist großartig, weil er auch die Steuern, die Wohngebäudeversicherung und ggf. die Hypothekenversicherung berücksichtigt. Es wird Ihnen also nicht nur eine extrem niedrige monatliche Hypothekenzahlung angezeigt.
Und nun die schlechte Seite. Zillow scheint ständig veraltete Angebote anzuzeigen, egal ob sie bereits verkauft, in der Schwebe oder ganz vom Markt genommen sind.
Es scheint, als ob gerade dann, wenn Sie 4-5 Objekte gefunden haben, die Sie gerne sehen möchten, und diese an Ihren Makler schicken, diese mit „verkauft“, „in der Schwebe“, „vom Markt genommen“ zurückkommen.“
In Bezug auf die Aktualität verfehlt Zillow also das Ziel.
Redfin ist ganz vorne mit dabei
Allerdings scheint Redfin immer die aktuellsten Informationen zu liefern. Nehmen Sie dieselbe Reihe von 4-5 Inseraten, die gerade erwähnt wurden, und es besteht eine gute Chance, dass Redfin Ihnen sagen wird, was wirklich los ist.
Redfin arbeitet mit mehreren lokalen Multiple-Listing-Services zusammen, um sicherzustellen, dass die Daten aktualisiert werden und genau sind, wobei viele MLS-Listings alle 30 Minuten aktualisiert werden. Im Gegensatz zu den anderen Anbietern gibt es dort auch echte Zwangsversteigerungen.
Wenn Sie also im Internet nach neuen Immobilienangeboten suchen, ist Redfin vielleicht die beste Wahl, wenn Sie Ihre Zeit (und die Ihres Maklers) nicht verschwenden wollen.
Sie können sogar automatische Benachrichtigungen einrichten, um die neuesten Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen, sofort zu erhalten, wenn sie online gehen.
Redfin bietet jetzt auch Zillow’s Zestimates am unteren Rand jedes Angebots, zusammen mit einer weiteren Bewertung von Dritten von eappraisal.com.
Nicht nur das, sondern sie bieten auch solide Quadratmeterdaten, die es einfacher machen, in die Werte der Eigenschaften, die Sie in Betracht ziehen, zu graben.
Und ihre neueste Funktion ist „Notizen“, die von Agenten, die die Eigenschaft besucht haben, um mehr Einblick in die beiläufig Browsing online.
Schließlich, und dies ist ein großes Plus, wenn Sie für Eigentumswohnungen einkaufen, Redfin listet die HOA Gebühren auf jeder Auflistung Seite.
Aus irgendeinem Grund tut Zillow das nicht, was es ziemlich schwierig macht, eine Eigentumswohnung zu kaufen, wenn man bedenkt, dass HOA-Gebühren mehrere hundert Dollar pro Monat betragen können und sicherlich die Kaufentscheidung beeinflussen.
Anmerkung: Redfin ist ein echter Immobilienmakler, im Gegensatz zu den anderen, die lediglich Informationen bereitstellen.
Trulia Goes Local
Zuletzt haben wir noch Trulia, das die gleichen Angebote hat, die Sie auch bei Zillow und Redfin finden.
Außerdem bietet Trulia aussagekräftige Daten, wie z. B. detaillierte Quadratmeterangaben, Verkaufspreise für ein bestimmtes Gebiet und Immobilientrends, die einen guten Einblick in die Werte von Häusern geben.
Außerdem bietet Trulia einen „Trulia-Schätzwert“ an, der einem Zillow-Schätzwert recht ähnlich ist.
Aber was Trulia von anderen Anbietern unterscheidet, sind die lokalen Kartendaten.
Sie können vergleichbare Verkäufe, nahegelegene Schulen, Verbrechen, Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen sehen, alles auf einer Karte neben der Immobilie, die Sie in Betracht ziehen.
Dies kann Ihnen helfen, eine bessere Vorstellung von der Umgebung einer Immobilie zu bekommen, was über die Standard-Immobilienangebote hinausgeht.
So, da haben Sie es. Am Ende klingt es so, als hätten Zillow, Redfin und Trulia alle ihre Vor- und Nachteile.
Und alle können nebeneinander verwendet werden, wenn man im Internet nach Immobilien sucht.
Da sie jedoch alle Daten auf unterschiedliche Weise und zu unterschiedlichen Zeiten erhalten, kann es zu vielen Unstimmigkeiten kommen, was sicherlich frustrierend sein kann.
Deshalb ist es am besten, die Informationen, die Sie auf diesen Websites finden, mit Vorsicht zu genießen und immer mit Ihrem Makler zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die genauesten Daten erhalten.
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