Q?Onko laillista, että välittäjät antavat provision alennuksia? Onko laillista saada niitä? V.
Vastaus on kyllä, useimmissa osavaltioissa on laillista, että välittäjät antavat ja asiakkaat saavat kiinteistöalennuksia. Tämän verkkosivuston etusivulla on lisätietoja siitä, missä osavaltioissa hyvitykset sallitaan ja missä ei. Voit lukea lisätietoja tästä tästä linkistä ja tästä linkistä oikeusministeriön verkkosivustolla.
Kysymys: Onko saamani hyvitys veronalaista tuloa, saanko saamistani varoista 1099-lomakkeen? V.
Ei, IRS:n mukaan kiinteistöalennus ei ole veronalaista. Voit lukea lisää IRS:n kannasta asiaan tästä linkistä ja tästä linkistä. Koska hyvitys ei ole veronalaista, sinulle ei anneta 1099-lomaketta.
K?Kuinka paljon hyvitykseni on? V.
Se riippuu siitä, kuinka paljon agentillesi maksettu palkkio on. Kiinteistönvälityspalkkiot eivät ole kiinteitä, ja ne voivat vaihdella jokaisessa kaupassa. Annamme sinulle kuitenkin esimerkkitapahtuman ja laskemme provisionpalautuksen, jonka saisit tässä skenaariossa:
- Ostohinta 425 000 dollaria
- Kiinteistönvälittäjän palkkio 3 % = 12 750 dollaria
- 20 %:n provisiohyvitys = 2 550 dollaria
K?Täytyykö minun allekirjoittaa sopimus minulle osoitetun välittäjän kanssa? V.
Jos olet myymässä asuntoa, sinun on tehtävä luettelointisopimus nimetyn agentin kanssa. Jos olet ostamassa asuntoa, agentti voi pyytää tai olla pyytämättä ostajan agenttisopimusta. Varmista kummassakin tapauksessa, että ymmärrät sopimuksen ehdot ja aikataulun ja että ne ovat sinulle hyväksyttäviä. Jos ne eivät ole hyväksyttäviä, voit pyytää välittäjää muuttamaan ehtojaan tai valita, ettei hän edusta sinua, jolloin et saa alennusta.
K?Entä jos en pidä minulle osoitetusta välittäjästä? V.
Ymmärrämme, että joskus ihmiset eivät vain ”sovi yhteen” agentin kanssa, ja monesti agentin tunne on molemminpuolinen. Jos näin on, voit ottaa meihin yhteyttä ja pyytää toista agenttia, mutta riippuen siitä, missä vaiheessa prosessia olet, tämä voi olla mahdollista tai mahdotonta. Jos olet jo tehnyt sopimuksen asunnosta ostajan agentin kanssa, prosessi on jo liian pitkällä vaihtamiseen. Samoin jos sinulla on allekirjoitettu listaus- tai ostoagenttisopimus, sinun on ehkä odotettava, että sopimus päättyy, ennen kuin voit pyytää uutta agenttia.
K?Voinko käyttää palkkiohyvitystä sulkemiskuluihini? V.
Vaikka tämä voi olla mahdollista joissakin olosuhteissa, emme yleensä salli sitä osana palveluitamme. Monesti lainanantajat eivät salli provisioalennuksen käyttämistä sulkemiskustannuksiin. Varmistaaksemme, että saat oikean hyvityksen, meidän on myös käsiteltävä kauppa toimistomme kautta.
K?Entä jos minulla on jo kiinteistönvälittäjä? V.
Jos sinulla on jo kiinteistönvälittäjä ja olet allekirjoittanut listaus- tai ostosopimuksen, olet jo liian pitkällä prosessissa voidaksesi käyttää palveluamme. Jotta palvelumme toimisi alan lakisääteisten ohjeiden mukaisesti, meidän on annettava sinulle välittäjä, joka avustaa sinua koko asunnon osto- tai myyntiprosessin ajan.