Ha habido un montón de emocionantes enfrentamientos a lo largo de la historia.
Conejo vs. tortuga, cobra vs. mangosta, Magic vs. Bird…la lista continúa.
¿Pero cómo elegir cuando tres sitios web de listados de bienes raíces muy similares con nombres igualmente ridículos le están cortejando para su negocio?
Bueno, se desglosa para ver lo que cada uno hace mejor y se va a partir de ahí.
Zillow tiene Zestimates
Una cosa que me gusta de Zillow son sus «Zestimates», que son esencialmente los valores de la casa libre proporcionada utilizando un modelo de valoración automatizado (AVM).
Así es como Zillow pasó de nombre tonto a nombre de la casa, aparentemente durante la noche.
Incluso tienen ahora Zestimates de alquiler, lo que podría ser útil para los inversores o incluso para aquellos que deciden entre el alquiler y la propiedad.
Por cierto, el nombre de Zillow surgió porque su objetivo era proporcionar «zillones» de puntos de datos… y es un juego de almohadas.
Por supuesto, el valor de estas estimaciones es muy discutible, pero sigue siendo otra pieza de datos para mirar en su búsqueda de bienes raíces.
Zillow también proporciona un montón de listados de bienes raíces, con fotos, historial de ventas, información de impuestos, e incluso una estimación de pago de la vivienda, que también me gusta.
Su calculadora de pago de la vivienda es grande porque en realidad incluye los impuestos, el seguro de los propietarios, y el seguro hipotecario, si es aplicable. Así que no sólo te muestra un pago mensual de hipoteca ultra bajo.
Y ahora lo malo. Zillow parece mostrar constantemente listados desactualizados, ya sea que ya se hayan vendido, estén pendientes o hayan sido retirados del mercado por completo.
Parece que justo cuando se te ocurren 4 o 5 propiedades que te gustaría ver, y las envías a tu agente, te regresan con «vendido», «pendiente», «arrasado.»
Así que en términos de puntualidad, Zillow pierde la marca.
Redfin está en la cima de su juego
Dicho esto, Redfin siempre parece proporcionar la información más oportuna. Tome el mismo conjunto de 4-5 listados que acabamos de mencionar, y hay una buena probabilidad de Redfin le dirá lo que realmente está pasando.
Redfin trabaja con varios servicios locales de listado múltiple para asegurar que los datos se actualizan y son precisos, con muchos listados MLS actualizados cada 30 minutos. También tienen listados reales de ejecuciones hipotecarias, a diferencia de los demás.
Así que si estás buscando ideas para nuevos listados a través de Internet, Redfin puede ser la mejor opción si no quieres perder tu tiempo (y el de tu agente inmobiliario).
Incluso puede configurar alertas automáticas para obtener los listados más nuevos con sus criterios en el momento en que aparecen en línea.
Redfin también proporciona Zillow’s Zestimates en la parte inferior de cada listado ahora, junto con otra evaluación de terceros de eappraisal.No sólo eso, sino que también proporcionan datos sólidos en pies cuadrados, lo que hace que sea más fácil de cavar en los valores de las propiedades que está considerando.
Y su última característica es «notas» dejadas por los agentes que han visitado la propiedad para proporcionar más información a aquellos casualmente navegando en línea.
Por último, y esto es una gran ventaja si usted está buscando para los condominios, Redfin listas de las cuotas HOA en cada página de listado.
Por alguna razón, Zillow no lo hace, lo que hace que sea bastante difícil de comprar un condominio, dado el hecho de que las cuotas de HOA puede ser de varios cientos de dólares al mes, y sin duda influir en la decisión de uno para comprar.
Nota: Redfin es un corredor de bienes raíces real, a diferencia de los otros que simplemente proporcionan información.
Trulia Goes Local
Por último, tenemos Trulia, que tiene todos los mismos listados que usted encontrará con Zillow y Redfin.
También proporcionan datos robustos, tales como datos detallados de pies cuadrados, los precios de venta de una zona determinada, y las tendencias de bienes raíces, que proporcionan una buena visión de los valores de la casa.
También ofrecen una «estimación de Trulia», que es bastante similar a una estimación de Zillow.
Pero lo que los distingue es su mapa local de datos de vista.
Puedes ver las ventas comparables, las escuelas cercanas, los delitos, los servicios y el tránsito, todo en un mapa junto a la propiedad que estás considerando.
Esto puede ayudarte a tener una mejor idea de los alrededores de una propiedad, que va más allá de los listados inmobiliarios estándar.
Así que ahí lo tienes. Al final, parece que Zillow, Redfin, y Trulia todos tienen sus ventajas y desventajas.
Y todos ellos pueden ser utilizados lado a lado en la búsqueda de bienes raíces en la web.
Sin embargo, debido a que todos reciben los datos de diferentes maneras en diferentes momentos, usted puede encontrar un montón de discrepancias, que sin duda puede ser frustrante.
Por eso es mejor tomar la información que encuentre en estos sitios con un grano de sal y consultar siempre con su agente para asegurarse de obtener los datos más precisos.
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