Historian saatossa on ollut paljon jännittäviä vastakkainasetteluja.
Jänis vs. kilpikonna, kobra vs. monguoosi, Magic vs. Bird…lista jatkuu.
Mutta miten valitset, kun kolme hyvin samankaltaista kiinteistövälitysverkkosivustoa, joilla on aivan yhtä naurettavia nimiä, kosiskelevat kaikki sinua liiketoiminnastasi?
Noh, erittelet, mitä kukin tekee paremmin, ja jatkat siitä.
Zillowilla on Zestimates
Yksi asia, josta pidän Zillow’ssa, on heidän ”Zestimates”-arvonsa, jotka ovat pohjimmiltaan ilmaisia talojen arvoja, jotka annetaan automaattisen arvonmääritysmallin (”automated valuation model”, AVM) avulla.
Siten Zillow nousi typerästä nimestä tunnetuksi nimeksi näennäisesti yhdessä yössä.
Heillä on nyt jopa Rent Zestimates -arviot, jotka voivat olla hyödyllisiä sijoittajille tai jopa niille, jotka päättävät vuokraamisen ja omistamisen välillä.
Sivumennen sanoen Zillow’n nimi syntyi, koska heidän tavoitteenaan oli tarjota ”ziljoonia” datapisteitä… ja se on leikki tyynyllä.
Tietysti näiden arvioiden arvosta voidaan kiistellä suuresti, mutta se on silti yksi lisätieto, jota kannattaa tarkastella kiinteistöhaussa.
Zillow tarjoaa myös paljon kiinteistöluetteloita valokuvineen, myyntihistoriineen, verotietoineen ja jopa asunnonmaksuarvion, josta myös pidän.
Heidän asunnonmaksulaskurinsa on loistava, koska se itse asiassa sisältää verot, kotivakuutuksen ja asuntolainavakuutuksen, jos sellainen on. Joten se ei vain näytä sinulle erittäin alhaista kuukausittaista asuntolainan maksua.
Ja nyt huonot puolet. Zillow näyttää jatkuvasti vanhentuneita ilmoituksia, olivatpa ne sitten jo myytyjä, vireillä olevia tai kokonaan markkinoilta poistettuja.
Tuntuu siltä, että juuri kun olet keksinyt 4-5 kiinteistöä, jotka haluaisit nähdä, ja lähetät ne välittäjällesi, ne tulevat takaisin ”myyty”, ”vireillä”, ”bulevardisoitu”.”
Zillow jää siis ajantasaisuuden suhteen jälkeen.”
Redfin on pelinsä huipulla
Tämä sanottuna Redfin tuntuu aina tarjoavan ajantasaisimmat tiedot. Ota sama joukko 4-5 listausta, jotka juuri mainittiin, ja on hyvin mahdollista, että Redfin kertoo sinulle, mitä todella tapahtuu.
Redfin työskentelee useiden paikallisten moninkertaisten listauspalveluiden kanssa varmistaakseen, että tiedot ovat päivitettyjä ja tarkkoja, ja monet MLS-listat päivittyvät 30 minuutin välein. Heillä on myös todellisia pakkolunastuslistoja, toisin kuin muilla kavereilla.
Jos siis etsit uusia listausideoita internetin kautta, Redfin voi olla paras valinta, jos et halua tuhlata sinun (ja kiinteistönvälittäjäsi) aikaa.
Voit jopa asettaa automaattiset hälytykset saadaksesi uusimmat listaukset, jotka täyttävät kriteerisi, heti kun ne tulevat verkkoon.
Redfin tarjoaa nyt myös Zillow’n Zestimaten jokaisen listauksen alareunassa sekä toisen kolmannen osapuolen arvion eappraisalista.com.
Ei vain sitä, mutta ne tarjoavat myös vankka neliömäärätiedot, mikä helpottaa kaivaa arvoja kiinteistöjen olet harkitsee.
Ja niiden uusin ominaisuus on ”muistiinpanoja” jättämät agentit, jotka ovat käyneet kiinteistön tarjota enemmän tietoa niille satunnaisesti selaamalla verkossa.
Viimeiseksi, ja tämä on valtava plussa, jos olet ostoksilla asunnot, Redfin listaa HOA maksuja jokaisella listaus sivulla.
Jostain syystä Zillow ei sitä tee, mikä tekee asunnon ostamisesta melko vaikeaa, kun otetaan huomioon, että HOA-maksut voivat olla useita satoja dollareita kuukaudessa, ja ne varmasti vaikuttavat ostopäätökseen.
Huomautus: Redfin on varsinainen kiinteistönvälitysyritys, toisin kuin muut, jotka vain tarjoavat tietoa.
Trulia Goes Local
Viimeiseksi meillä on Trulia, jolla on kaikki samat listat, jotka löydät Zillow’lta ja Redfiniltä.
He tarjoavat myös vankkoja tietoja, kuten yksityiskohtaisia neliömäärätietoja, tietyn alueen myyntihintoja ja kiinteistötrendejä, jotka antavat hyvän käsityksen talojen arvoista.
He tarjoavat myös ”Trulia-arvion”, joka on melko samanlainen kuin Zillow-arvio.
Mutta se, mikä erottaa heidät toisistaan, on heidän paikalliset karttanäkymätietonsa.
Voit nähdä vertailukelpoiset myynnit, läheiset koulut, rikokset, mukavuudet ja kauttakulkuyhteydet, kaikki kartalla harkitsemasi kiinteistön vieressä.
Tämä voi auttaa sinua saamaan paremman käsityksen kiinteistön ympäristöstä, mikä menee pidemmälle kuin tavanomaiset kiinteistöluettelot.
Se on siis siinä. Loppujen lopuksi kuulostaa siltä, että Zillow’lla, Redfinillä ja Trulialla on kaikilla omat etunsa ja haittansa.
Ja kaikkia niitä voi käyttää rinnakkain, kun etsit kiinteistöjä verkossa.
Mutta koska ne kaikki saavat tietoja eri tavoin eri aikoina, saatat löytää paljon ristiriitaisuuksia, mikä voi varmasti olla turhauttavaa.
Sentähden on parasta suhtautua näiltä sivustoilta löytyviin tietoihin varauksella ja konsultoida aina välittäjääsi varmistaaksesi, että saat mahdollisimman tarkat tiedot.
Lue lisää: Paljonko minun pitäisi maksaa käsirahaa talosta?