Q?E ‘legale per gli agenti di dare sconti commissione? È legale riceverli? A.
La risposta è sì, nella maggior parte degli stati è legale per gli agenti di dare e clienti di ricevere sconti immobiliari. La home page di questo sito ha dettagli su quali stati permettono e non permettono sconti. È possibile leggere ulteriori informazioni su questo link e questo link sul sito web del Dipartimento di Giustizia.
D? Il rimborso che ricevo è reddito imponibile, ho un 1099 per i fondi che ricevo? R.
No, secondo l’IRS un rimborso immobiliare non è tassabile. Puoi leggere di più sulla posizione dell’IRS sulla questione a questo link e a questo link. Poiché il rimborso non è tassabile, non verrà emesso un 1099.
D? Quanto sarà il mio rimborso? R.
Questo dipende da quanto è la commissione pagata al vostro agente. Le commissioni immobiliari non sono fisse e possono variare in ogni transazione. Tuttavia, vi daremo una transazione di esempio e calcolare lo sconto della commissione che ricevereste in questo scenario:
- Prezzo di acquisto di $ 425.000
- Commissione agente immobiliare del 3% = $ 12.750
- 20% Commissione Sconto = $ 2.550
D? Devo firmare un contratto con l’agente che viene assegnato a me? A.
Se si vende una casa è necessario entrare in un accordo di quotazione con l’agente assegnato. Se si sta acquistando una casa l’agente può o non può richiedere un accordo agente dell’acquirente. In entrambi i casi si prega di assicurarsi di aver compreso i termini del contratto e il periodo di tempo del contratto e assicurarsi che siano accettabili per voi. Se non lo sono, potete chiedere all’agente di modificare i loro termini, o scegliere di non farvi rappresentare, nel qual caso non riceverete lo sconto.
D? Cosa succede se non mi piace l’agente che mi viene assegnato? R.
Lo capiamo, a volte le persone semplicemente non “scattano” con l’agente, e molte volte il sentimento dell’agente è reciproco. Se questo è il caso è possibile contattarci e richiedere un agente diverso, tuttavia, a seconda del punto in cui si è nel processo questo può o non può essere possibile. Se avete già una casa sotto contratto con l’agente dell’acquirente assegnato è troppo lontano nel processo di cambiare. Allo stesso modo, se avete un accordo firmato con l’agente dell’elenco o dell’acquirente, potreste dover aspettare fino alla scadenza dell’accordo prima di richiedere un nuovo agente.
D? Posso usare il rimborso della Commissione per i miei costi di chiusura? R.
Anche se questo può essere possibile in alcune circostanze, generalmente non lo permettiamo come parte del nostro servizio. Molte volte gli istituti di credito non consentono di utilizzare lo sconto della commissione per i costi di chiusura. Inoltre, al fine di garantire che riceviate lo sconto corretto abbiamo bisogno di elaborare la transazione anche se il nostro ufficio.
D? Cosa succede se ho già un agente immobiliare? A.
Se avete già un agente e avete firmato un accordo di quotazione o un contratto di acquisto allora siete troppo avanti nel processo per usare il nostro servizio. Affinché il nostro servizio funzioni all’interno delle linee guida legali dell’industria dobbiamo mettervi con un agente che vi assista attraverso l’intero processo di acquisto o vendita di una casa.
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